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Online seit: 11.03.2026

voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien - 10 Min. vom Tegernsee

83666 Waakirchen

1.675.000 €

Kaufpreis

13.0

Zimmer

347 m²

Wohnfläche

1.095 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerGarage / StellplatzAbstellraumGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	1.675.000 €
Käufercourtage:	1,19%
Angaben zur Provision:	Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wohnfläche:	347 m²
Grundstück:	1.095 m²
Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:	2
Ausstattung:	Gehoben
Balkone:	1
Baujahr:	1996
Letzte Modernisierung:	2021
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	12

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:	10.04.2023
Gültig bis:	09.04.2033
Energieverbrauchskennwert:	98 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1996

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Standort

83666 Waakirchen

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Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von 347 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.095 m² beherbergt das Haus sechs separate Wohneinheiten über drei Etagen. Das Objekt wurde durchgängig bei Mieterwechsel modernisiert und präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurde eine neue Ölheizung installiert, die für eine effiziente und moderne Wärmeversorgung sorgt. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und bietet einen hohen Wohnkomfort. Zu den weiteren Highlights gehören 12 Außenstellplätze und großzügige Kellerräume für jede Wohneinheit. Eventuell besteht die Möglichkeit noch anzubauen. Derzeit ist das Haus voll vermietet mit einer jährlichen IST-Miete von 47.340,00 € ( 11,60€/qm) p.a. Bei nachhaltiger Mieterzielbarkeit könnte die Jahresmiete auf mind. ca. 62.000 € (15€/qm) gesteigert werden, was das Renditepotenzial dieses Objekts weiter erhöht. Ein ideales Investment für anspruchsvolle Anleger, die auf der Suche nach einer soliden und lukrativen Immobilie sind.

Ausstattung

- 6 Parteien Haus - BJ 1996 - fortlaufend renoviert bei Mieterwechsel - 12 Aussenstellplätze - jährliche IST Miete 47.340,00 € - deutliches Entwicklungspotential - 3 X 2 Zimmer Wohnung - 2 X 3 Zimmer Wohnung - 1 X 1 Zimmer Wohnung

Lage

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Waakirchen, nur einen kurzen Fußweg von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. In nur 1 Minute erreichen Sie die nächste Haltestelle des ÖPNV, was Ihnen eine bequeme und schnelle Verbindung ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist lediglich 6 Minuten entfernt und bietet Ihnen Zugang zu regionalen und überregionalen Zugverbindungen. Der nächste Flughafen ist in nur 58 Minuten erreichbar, ideal für Reisende. Waakirchen besticht zudem durch seine Nähe zum wunderschönen Tegernsee. Genießen Sie die malerische Umgebung und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die der Tegernsee bietet. Ob Segeln, Schwimmen oder einfach nur entspannen – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Naturgenuss. Diese Lage vereint Komfort, Mobilität und Erholung zu einem unschlagbaren Paket.

Schug Immobilien

Frau Lisa-Loreen Littich

Impressum

Exposé-ID: 29643040 | Referenz-ID: LS-1382

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