Eleganz trifft Natur – Ihr exklusives Zweifamilienhaus am Bernsteinsee

Keine Zeit für eine Renovierung? Dieses moderne, zeitlose und elegante Zweifamilienhaus am Bernsteinsee ist sofort bezugsfertig! Auf ca. 86 m² erwarten Sie zwei separate Wohneinheiten, die Sie flexibel einzeln nutzen oder als großzügiges Gesamtobjekt zusammenlegen können. Mit durchdachter Ausstattung und traumhafter Lage. Ideal für einen ständigen Aufenthalt in der Freizeit. – oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. • Flexibel nutzbar als idyllisches Zuhause oder renditestarke Kapitalanlage • Perfekt für kleine Familien, Paare oder Investoren, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit suchen

Highlights der Immobilie • Zwei separate, eigenständige Wohnungen mit jeweils großzügiger Küche – ideal für Selbstnutzung, Vermietung oder als Investition • Insgesamt 4 lichtdurchflutete Zimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen • Moderne Bäder mit bodentiefen Duschen in beiden Wohnungen für höchsten Komfort • Terrasse und Balkon • Gepflegter Garten mit automatischer Bewässerung – ein grünes Paradies zum Entspannen und Gärtnern • Praktisches Gartenhaus zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten • Pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat und modernen Fliesen Technische Vorbereitung & Extras gegen Aufpreis • Vorbereitung für Solartechnik auf dem Dach • Vorbereitung für Installation einer Wärmepumpe • Kabelkanal für Glasfaser-Internet • SAT-Schüssel • Gartenhaus • Anteil am Carport • Rasenmäher-Roboter (Mit minimalem Aufwand können Wärmepumpe und Solaranlage installiert werden, da alles bereits vorbereitet ist. So lässt sich eine sehr gute Energieeffizienz erzielen)

Ausstattung & Extras gegen Aufpreis • Lampen in beiden Wohnungen (oben und unten) • Außenleuchten und Briefkasten • Gartenbewässerung • Abtrennung des Technikbereichs mit Schiebetür • Küchen in beiden Wohnungen (unten ohne Kühlschrank) • Badezimmermöbel oben und unten • Wallbox für Elektroautos – aus Liebe zur Umwelt, komfortables und nachhaltiges Laden zu Hause • Schlafzimmer oben (Bett 160x200 cm, dreitüriger Schrank) • Schlafsofa im Wohnzimmer oben • Wohnzimmer-Tisch weiß, Wohnzimmerschrank, Vitrinen Schrank oben • Ausziehbarer Rundtisch weiß und 4 Esszimmerstühle oben • Fernseher LG 50“ • Garderobe unten, Vorhangschiene mit Gardinen • Schlafzimmerregal und Vorhang in Anthrazit Freizeitmöglichkeiten am Bernsteinsee • Moderne Wasserski-Anlage für Wassersportfans • Viele Wander- und Radwege in schöner Natur • Schwimmen, Stand-Up-Paddling und Kanufahren im klaren Wasser • Angeln an verschiedenen Stellen • Gemütliche Picknick- und Grillplätze • Naturbeobachtung und Vogelbeobachtung • Entspannung am Seeufer • Saisonale Veranstaltungen und Freizeitangebote in der Umgebung Wesentlicher Energieträger: Flussiggas Baujahr lt. Energieausweis: 2022 Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 24.09.2034 Energieverbrauchskennwert: 104,78 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Haben auch Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbe in dieser Lage zu verkaufen? Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Alle Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben, da sie auf den Informationen Dritter (Verkäufer / Anbieter) beruhen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.