Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten und vielfältigem Ausbaupotenzial in Barthelmesaurach

In ruhiger und naturnaher Lage von Barthelmesaurach befindet sich dieses attraktive, freistehende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 965 m². Das im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Substanz, die moderne Ausstattung und das langfristige Potenzial zur Erweiterung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben zwei großzügigen Wohneinheiten zusätzlich die Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 238 m² und verteilt sich auf zwei identisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Beide Wohneinheiten sind derzeit zuverlässig vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort im Grünen. Die Ausstattung der Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Im Jahr 2022 wurden sämtliche Fenster durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Ebenfalls 2022 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich, was dem Haus ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Die Ölheizung wurde 2020 auf eine moderne Brennwerttechnik umgestellt und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Beheizung des gesamten Gebäudes. Die Badezimmer in beiden Wohnungen wurden 2015 vollständig saniert und präsentieren sich hell, modern und zeitgemäß. Bei den Fußböden handelt es sich um eine hochwertige Kombination aus Parkett, Fliesen und Laminat, die den Wohnräumen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Zum Haus gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage mit Satteldach. Diese bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum im Dachbereich – ideal für Hobby, Lagerung oder Werkstatt. Für beide Einheiten sind bereits Kaminvorrichtungen vorhanden, um hier z. B. einen Schwedenofen nachzurüsten. Diese

Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Grundstücksfläche: ca. 965 m² Gesamtwohnfläche: ca. 238 m² Baujahr: 1986, massiv gebaut, voll unterkellert Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Satteldach Jeweils 4-Zimmer-Wohnungen im EG und OG Moderne Ölheizung (Brennwerttechnik, 2020) Dreifach verglaste Fenster (2022) Fassade gestrichen (2022) Bäder saniert (2015) Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat Terrasse im Erdgeschoss Voll vermietet

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales