Top Kapitalanlage: Stilvolle Maisonette mit Dachterrasse & Balkon – super vermietet, Top Rendite!

Wohnpark "Sonnenmühle": Diese wunderschöne, lichtdurchflutete und vollständig renovierte Maisonette-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 20 Wohnungen, vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort auf zwei Etagen. Diese hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung bietet modernes Wohnen auf zwei Ebenen und überzeugt als renditestarke Investition mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Wohnung ist solide vermietet (Warmmiete 1.200 €/Monat) und bietet mit einer Jahresnetto-Kaltmiete von 12.480 € eine Bruttorendite von über 4% bei einem Verkaufspreis von TE300. Verkauft wird privat, KEINE Maklerprovision!

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: ✅ 2 lichtdurchflutete Zimmer mit großzügigem Schnitt ✅ Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht und Südbalkon ✅ separate Küche mit Fenster und neuem Boden ✅ Hochwertige, nagelneue Einbauküche (August 2024) ✅ Edle und pflegeleichte, graue Granitfliesen in der gesamten Wohnung ✅ Badezimmer mit Fenster, moderner Ausstattung ✅ separates Gäste-WC mit Fenster ✅ Teilmöbliert: Alle LED-Deckenlampen, ein neuer 3-türiger Spiegelschrank und stilvolle Badmöbel sind bereits vorhanden und die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. ✅ Hochwertige, nagelneue Einbauküche – spart Zeit und Geld! ✅ Fahrstuhl – für bequemen Zugang zur Wohnung ✅ Dachterrasse & Balkon Südausrichtung – perfekte Rückzugsorte zur Entspannung ✅ Tiefgaragenstellplatz – Ihr Auto steht sicher und geschützt ✅ Kellerraum mit Stromanschluss - zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung ✅ professionelle Hausverwaltung ✅ Rücklagen in Höhe von knapp 300TE vorhanden, kein Investitionsstau ✅ Attraktive Kapitalanlage: Die Wohnung ist sehr gut vermietet und erzielt eine Warmmiete von 1.200,- € monatlich, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht.(Seit Erwerb der Immobilie kein Leerstand!Top vermietet) Highlights: ✅ Helle & freundliche Räume mit großflächigen Fenstern und Blick nach Süden ✅ Blick ins Grüne und auf den Hettenbach ✅ Moderne neue Einbauküche ✅ Edles Badezimmer mit Spiegelschrank & hochwertigen Badmöbeln ✅ große Süd-Dachterrasse und Süd-Balkon ✅ LED-Lampen bereits installiert ✅ Tiefgaragenstellplatz – komfortables & sicheres Parken ✅ separater Fahrradkeller ✅ gut vermietet – ideal für Kapitalanleger Kaufpreis: 299.000 € zzgl. ✅ Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € ✅ Neue Einbauküche: 3.500 € (Einbau August 2024) ✅ Teilmöblierung: 1.600 € (neuer 3-türiger Spiegelschrank, Badmöbel, LED- Lampen)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Erdwärme Energieausweis nicht vorhanden Rendite-Details: ✅Kaltmiete monatlich: 1.040 €​ ✅Jährliche Mieteinnahmen (netto): 12.480 €​ ✅Bruttorendite: ca. 4,3 % bei 300.000 € Kaufpreis​ ✅festgeschriebene Staffelmiete im aktuellen Mietvertrag-kann übernommen werden. ✅Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Lage, Ausstattung und Objektzustand Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.