Wohnen in ruhiger Nachbarschaft: charmantes Einfamilienhaus mit Sauna & Gartenidylle

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Neunkirchen-Seelscheid verbindet zeitlose Architektur mit modernen Wohnannehmlichkeiten. Die voll verklinkerte Fassade unterstreicht den soliden Charakter des Hauses, während durch den Anbau von 1995 großzügige Wohnflächen geschaffen wurden. Auf rund 155 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 479 m² entfaltet sich ein Zuhause, das gleichermaßen für Familien wie für Paare mit Platzbedarf attraktiv ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender, weitläufiger Flur, der in den offenen Wohn- und Essbereich führt, der Mittelpunkt des Hauses für gesellige Stunden und direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Ein Büro sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafräume, von denen zwei Zugang zu einem Balkon haben. Das Badezimmer wurde letztes Jahr komplett modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Für Komfort an heißen Tagen sorgt eine Klimaanlage in allen Räumen außer im Büro. Der Keller bietet weit mehr als Stauraum: Neben Abstell- und Technikräumen gibt es ein Hobbyzimmer, ein Gästezimmer mit Sauna und Dusche sowie direkten Zugang zum Garten. Die Außenbereiche sind familienfreundlich gestaltet: Terrasse, Garten mit kleinem Stall für Tiere, Geräteschuppen, Fahrradschuppen sowie Garage und Carport machen das Gesamtbild perfekt.

•Baujahr 1964, Anbau 1995 •Voll verklinkerte Fassade •Grundstück: 479 m² •Wohnfläche: ca. 155 m² •2 modernisierte Badezimmer mit ebenerdigen Duschen •EG-Bad 2010 modernisiert •OG-Bad letztes Jahr komplett erneuert •3 Schlafzimmer im OG, davon 2 mit Balkonzugang und Einbauschränken •Klimaanlagen in allen Räumen außer im Büro •Büro im EG – ideal für Homeoffice, mit direktem Zugang zu Terrasse & Garten •Offener Wohn- & Essbereich mit möglichem Zugang zum Garten •Küche mit direktem Zugang zu Terrasse & Garten •Keller mit: •Haushaltsraum mit Küche •Abstellraum •Heizungsraum •Hobbyraum mit eingebauter Bar • Technikraum •Gästezimmer mit Einbauschrank, Sauna, Dusche und Waschbecken •Außenbereich: •Terrasse •Geräteschuppen mit kleinem Stall (z. B. für Hühner, Hasen, Schildkröten) •Fahrradschuppen •Direkter Zugang vom Garten in den Keller •Garage + Carport •Photovoltaikanlage auf dem Dach (nicht fertiggestellt aufgrund von Insolvenz der Firma) •Ölheizung (Bj. 1991) •Fenster (Doppelverglasung, erneuert ca. 1995) •Wärmedämmung (ca. 1995) •Dachdämmung (ca. 1985)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 185.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen. Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten. Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Max Stibaner, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0151/52290419 in Bad Honnef. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen zu können.