Reihenendhaus in idyllischer Dorflage

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1986 präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 119,55 m² und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien ebenso wie für Paare. Das ansprechend geschnittene Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 705 m² und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gut dimensionierte Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder, die den Wohnkomfort unterstützen. Die Raumaufteilung ist modern und funktional: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer der beiden Terrassen und dem angrenzenden beheizbaren Wintergarten. Großzügige Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Lichtdurchflutung. Die geschlossene Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch ein Gäste-WC mit Tageslicht auf derselben Ebene. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei helle Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne befinden. Der voll ausgebaute Spitzboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder als Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert und offeriert somit reichlich Platz für Hauswirtschaft, Hobby oder zusätzliche Vorratshaltung. Hinzu kommen eine Garage, ein überdachter Carport sowie weiteres Nebengelass, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und Gartengeräte bieten. Ein Plus für Familien oder Gartenliebhaber ist der großzügige Außenbereich mit zwei Terrassen, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2022 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut und bereits im Vorjahr die Wintergartenumrandung außen erneuert. Frühere Maßnahmen wie der fensterseitige Einsatz von 2-fach verglasten Kunststofffenstern, die Ausstattung mit Thermoaußenputz, die Dacherneuerung und -Dämmung sowie eine Umrüstung der Heizung auf Gas sorgen für eine solide Substanz des Hauses. Das Haus

MODERNISIERUNG: - 2022 Einbau einer neuen Gas-Brennwert-Therme - 2021 Wintergartenumrandung außen erneuert - 2003 Einbau neue Treppe - 2002 Carport - 1996 Einbau von 2-fach verglasten Kunststofffenstern, Thermoaußenputz, Dach neu, Umrüstung Heizung auf Gas - 1993 Ölheizungseinbau AUSSTATTUNG: - vollunterkellert - Wohnküche mit Einbauküche - Gäste-WC mit Tageslicht - Tageslichtbad mit Wanne - 2 Terrassen - Wintergarten beheizt - Spitzboden voll ausgebaut - Garage - Nebengelass

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales