Zentrale Lage – starkes Investment mit Perspektive

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die attraktive Lage sowie stabile Mieteinnahmen. Neben drei langfristig vermieteten Wohnungen und einer frisch renovierten Dachgeschosswohnung bietet die Immobilie eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit hervorragender Sichtbarkeit. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Keller: Die Gewerbefläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss sowie den direkt angebundenen Kellerbereich und umfasst insgesamt ca. 116 m². Durch die stark frequentierte Lage ist sie bestens geeignet für Ladenfläche, Büro oder Praxis. Der Zugang zum Keller erfolgt direkt über die Einheit und bietet zusätzliche Lager- oder Arbeitsflächen. Die Einheit war über viele Jahre an einen Friseurbetrieb vermietet und steht nun wieder zur Verfügung. Eine Kaltmiete von rund 1.000 € monatlich ist hier realistisch erzielbar. 1.–3. Obergeschoss: Jeweils eine identische 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon: 1. OG: vermietet für 612 € Kaltmiete/Monat 2. OG: vermietet für 612 € Kaltmiete/Monat 3. OG: vermietet für 770 € Kaltmiete/Monat Alle drei Wohnungen sind hell, gut geschnitten und verfügen über separate Kellerabteile. Die Mieter schätzen die ruhige Wohnatmosphäre und den gepflegten Zustand des Hauses. Dachgeschoss: Frisch renovierte Wohnung: Im 4. Obergeschoss befindet sich eine charmante, modernisierte Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Einheit ist bereits ab 01.12. zu einer Kaltmiete von 650 € vermietet. Auch hier steht den Mietern ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Außenbereich und Stellplätze: Zum Gebäude gehören drei Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen. Im Hinterhof befindet sich zudem eine gepflegte Grünfläche, die wahlweise als Garten erhalten oder in weitere Stellplätze umgewandelt werden könnte.

Eckdaten und Mieteinnahmen: - Jahresnettokaltmiete aktuell: ca. 31.728 € - Potenzial durch Vermietung der Gewerbeeinheit: + ca. 12.000 € jährlich --> Vollvermietung möglich: ca. 43.728 € p. a. (ohne Mieterhöhung) - Stellplätze - Grünfläche im Hinterhof - 4 Wohnungen - 1 Gewerbeeinheit - Tageslichtbad - Balkon - Keller