Großzügiges Familiendomizil mit Wintergarten auf hohem energetischem Level

Willkommen zu einer Immobilie, die vielfältigen Ansprüchen gerecht wird: Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet und zeichnet sich durch eine großzügig nutzbare Wohnfläche von ca. 185 m² aus. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer (ein drittes ist leicht abtrennbar), bietet es ausreichend Raum für Familien, Paare oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Das Haus überzeugt durch einen gepflegten Zustand, sodass Sie direkt einziehen können, ohne aufwändige Renovierungsarbeiten vornehmen zu müssen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele, die Zugang zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich und den beheizten Wintergarten bietet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. In den kalten Wintermonaten sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme. Der Wohnbereich ist so konzipiert, dass sich unterschiedliche Wohnkonzepte problemlos verwirklichen lassen. Angrenzend befindet sich die Küche, die über ausreichend Arbeitsfläche verfügt. Durch eine praktische und platzsparende Schiebetür gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Eine Terrasse mit Zugang zum Garten erweitert den Wohnraum im Sommer nach draußen und lädt als Rückzugsort zum Verweilen ein. Der uneinsehbare Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt ein Bewässerungssystem und ein Gartenhaus mit viel Stauraum. Das Obergeschoss beherbergt aktuell zwei geräumige Schlafzimmer, von denen sich das Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon auch mit einfachen Mitteln in zwei Schlafzimmer unterteilen lässt. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, separater Dusche, einem Doppelwaschbecken und

- Energieeffiziensklasse B - Fußbodenheizung im EG, Badezimmer OG und KG - Funkgesteuerte Heizkörper im OG - BUS-System von GIRA - Innengedämmte und einbruchhemende Rollläden aus Aluminium - Dacheindeckung aus glasierten und selbstreinigenden Tonziegeln von dem Hersteller Nelskamp - Alle Geländer an Balkon und Außenanlagen aus Edelstahl, sowie das Tor zum Grundstück - Pflastersteine und Einfriedung von der Firma RINN aus Heuchelheim - Einbauküche - Beheizter Wintergarten (Fußbodenheizung) - Kaminofen, zugelassen nach aktueller BImSchV - Begehbarer Kleiderschrank mit Schiebetür und Regalsystem im OG - Keller mit weißer Wanne, Raumhöhe 2,51m - 35qm wohnlich nutzbare Fläche im Keller - Wärme und schallisolierender Baumwollputz im KG - Videoüberwachung für Haus und Grundstück - Gegensprechanlage - Satelliten TV-Anlage - Übergroße Einzelgarage mit Sektionaltor, funkgesteuert - Zwei Stellplätze - Gartenhütte - Oberflächenversiegelung mit Zisterne (keine Abgaben für Regenwasser) - Gartenbewässerungssystem und Mähroboter

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