Ansprechendes Wohnhaus in guter Lage von Heusenstamm

Dieses architektonisch ansprechend gestaltete Reihenendhaus vereint klare Linien und modernes Design. Die Innenausstattung entspricht dem Baujahr. Die Substanz ist sehr solide und das Haus gepflegt. Hier lässt sich viel Raum für eine stilvolle Modernisierung schaffen, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - durch das "ausgelagerte" Treppenhaus entsteht die Möglichkeit einer Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 148 m². Es stehen insgesamt 6 Zimmer auf zwei Etagen zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind. Ein Kaminzimmer sorgt für behagliche Atmosphäre und gemütliche Abende mit der Familie und Freunden. Im gepflegten Keller mit Tageslichtfenstern befinden sich u.a. zwei beheizte Hobbyräume, die sich vielfältig nutzen lassen, u.a. auch als Gästezimmer. Aufteilung Erdgeschoss: - Flur mit zentraler Anbindung an alle Räume - Kaminzimmer mit großzügiger Fensterfront und direktem Terrassenzugang - Verbindende Schiebetür zum Wohn- und Essbereich - Separate Küche mit Abstellraum - Badezimmer mit Dusche Aufteilung Obergeschoss: - Vier helle, großzügige Räume mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten - Davon drei Zimmer mit Zugang zum gepflegten Balkon - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Aufteilung Kellergeschoss: - Hobbyräume - Heizungsraum/Waschküche - Vorräte Der großzügige Garten ist liebevoll angelegt, uneinsehbar und bietet privaten Rückzugsraum im Freien - eine beruhigende, grüne Oase. Ein privater Sitzbereich lädt zum Verweilen ein, ideal für Barbecue-Abende oder ruhige Gespräche im Schatten. Zusätzlich bietet der Garten ausreichend Platz für Kinder zum Spielen – sicher, großzügig und nah am Wohnbereich. Der gedämmte Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Die große Garage sorgt für komfortables Parken direkt vor der Tür. Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Das Haus ist wie folgt ausgestattet: - Fassade: gedämmt - Dach: gedämmt - Heizung: Gasheizung aus dem Jahr 2003 (jährliche Wartung), Zentralheizung mit Heizkörpern und zusätzlich Fußbodenheizung - Fenster: Zweifach verglast mit Rollläden aus dem Baujahr - Bodenbeläge im Erdgeschoss: Fliesen - Bodenbeläge im Obergeschoss: hochwertiges Stäbchenparkett - Bodenbeläge im Keller: Fliesen und Laminat - Zwei Bäder - Offener Kamin - Terrasse - Balkon - neu gefliest in 2025 - Eingangsbereich - neu gefliest in 2025 - Ausbaureserve Dachboden - Aufteilung in zwei Wohneinheiten realisierbar - Große Garage - Vollunterkellerung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 2,975 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de