Moderne Doppelhaushälfte mit ebenerdigem Pool & Sauna in bester Lage von Gärtringen

Wichtiger Hinweis: Keine Maklercourtage. Die Besichtigungstermine werden nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. eines geeigneten Nachweises zum angesetzten Kaufpreis vereinbart. Diese moderne Doppelhaushälfte (Baujahr 2018) mit Pultdach auf einem 250m² großen Grundstück bietet ca. 145m² Wohn-/Nutzfläche. Dank ihrer Maße von 12 m x 7,50 m bietet die DHH großzügige und lichtdurchflutete Wohnflächen auf zwei vollwertigen Etagen. Alle Wohn- und Funktionsbereiche sind komfortabel auf zwei Vollgeschoßen untergebracht, ein Keller wurde dadurch bewusst nicht benötigt. So entsteht ein durchgehend energieeffizientes Gebäude mit großzügigen Grundrissen und klarer Raumstruktur. In Kombiniation mit der modernen Haustechnik, der Massivbauweise mit Ytong Porenbetonsteinen und der hochwertigen Dämmung ergibt sich ein besonders energieeffizientes Haus auf Passivhaus-Niveau. Die Raumaufteilung umfasst 6 helle Zimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, 2 Tageslichtbäder (EG mit Dusche und WC, OG mit Dusche, WC und Sauna inkl. Zugang zum Balkon, keine Badewanne) sowie einen Technikraum. Hochwertige, moderne Holz-Alu-Fenster kombinieren die natürliche, warme Wohnatmosphäre von Holz im Innenraum mit der Langlebigkeit, Pflegeleichtigkeit und zeitlosen Eleganz von Aluminium an der Außenseite. Mittelpunkt des Gartens ist die großzügige südseitig ausgerichtete Terrasse mit ebenerdig eingelassenem GFK-Pool (Riviera CSide, 370×210 cm) mit Massage-System. Eine moderne Treppe in Sichtbetonoptik, ein Südost-Balkon und die lange Einfahrt mit Garage (8 m) runden das Angebot ab. Der Einzug kann im Jahr 2026 nach Absprache erfolgen. > Auch für Kapitalanleger interessant: Dank der hohen Energieeffizienz (A+), der modernen Technik mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und äußerst niedrigen Betriebskosten eignet sich diese Doppelhaushälfte auch hervorragend als wertstabile Kapitalanlage. Die gefragte Lage am Rand des Neubaugebiets in Gärtringen – mit direkter Nähe zu Böblingen

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: •6 Zimmer + 2 Bäder + Technikraum •Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche (KombiBackofen mit Mikrowellenfunktion, integrierter Kaffeevollautomat, Kühlschrank, Spülmaschine, Induktionskochfeld im Küchenblock mit integriertem Abzug, alle Siemens) und außergewöhnlich breiter Schiebetüre, die für einen ganzjährig hellen und lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich und Großzügigkeit sorgt •Sauna (Firma Kugel) im OG-Bad mit Balkonzugang •Großflächige Terrasse, pflegeleichter Garten, ebenerdiger Pool (Riviera CSide) •Garage (8 m) + lange Zufahrt für 1–2 zusätzliche Stellplätze •Photovoltaikanlage 10 kWp mit Speicher, ca. 8000 kWh Jahresleistung •Wärmepumpe mit SENEC Cloud System Speicher, GesamtEnergiekosten ca. 700 €/Jahr (~ 59 €/Monat) für Heizung, Warmwasser, Haushaltsstrom (nutzungsabhängig) •Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar •3-fach- und 2-fach-Verglasung, elektrische Rollläden in allen Räumen, elektrische Jalousien im Wohn-Essbereich •Dach mit Braas-Ziegeln gedämmt, Kniestock im OG Westseite mind. 2,12 m und Kniestock OG Ostseite mind. 4,27 m. •Glasfaseranschluss im Haus (MagentaZuhause M mit Download 58Mbps/Upload 21Mbps) •Enthärtungsanlage, Hochsicherheitshaustüre, abschließbare EG Griffoliven •Sanitärausstattung: Armaturen Grohe Rainshower, Doppelwaschbecken Keramag, Geberit WCs •Geflieste Duschen ohne Glasflächen (pflegeleicht) •Sichtbetontreppe, LED-Spots in Küche & Wohnzimmer & Flur & EG Bad •Holz-Alu Fenster Die Fassade wurde frisch gestrichen und betont den gepflegten, hochwertigen Gesamteindruck

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Solar Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.