Reihenendhaus mit Potenzial: 432 m² Kaufgrundstück in familienfreundlicher Lage !!

Dieses attraktive Reihenendhaus aus dem Baujahr ca. 1968 überzeugt durch seine ruhige Lage, ein großzügiges Grundstück von 432 m² (Kaufgrundstück) sowie eine Wohnfläche von rund 100 m², ergänzt durch ca. 50 m² Nutzfläche. Der im Jahr 1980 erfolgte Anbau erweitert das Wohnzimmer und schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit einer separaten Waschküche, zusätzlicher Nutzfläche und einer Garage mit zwei weiteren Außenstellplätzen eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Hochwertiges Echtholzparkett im Obergeschoss unterstreicht die behagliche Wohnatmosphäre. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. Moderne Annehmlichkeiten wie Glasfaseranschluss und ein eigener Brunnenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Die Raumaufteilung ist durchdacht und vielseitig nutzbar: Drei Zimmer, davon zwei mögliche Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Neben einem Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss steht ein separates WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zum Wohlfühlen ein. In den letzten Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt: Die Gas-Zentralheizung wurde 2012 erneuert, ebenso Teile der Fenster. 2020 erfolgte die Erneuerung des Warmwasserspeichers. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2002 modernisiert, und bereits 1978 erhielt das Dachgeschoss eine zusätzliche Dämmung. Zudem wurden Teile der Jalousien auf elektrischen Betrieb umgestellt. Hinweis: Im Bereich des Anbaus im Wohnzimmer ist ein Wasserschaden an der Decke vorhanden. Hier empfiehlt sich eine Erneuerung des Anbaudaches, die Interessenten bei ihrer Planung berücksichtigen sollten. Gerne stellen wir auf Wunsch Fotos des aktuellen Zustands zur Verfügung. Dieses Reihenendhaus bietet Ihnen eine

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie auf einen Blick: ________________________________________________________________________ • Objektart: Reihenendhaus • Baujahr: ca. 1968 • Anbau im Wohnzimmer: ca. 1980 • Grundstücksfläche: 432 m² (Kaufgrundstück) • Wohnfläche: ca. 100 m² • Nutzfläche: ca. 50 m² • Vollunterkellert • Echtholzparkett im Obergeschoss • Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern • 1 Garage mit zwei möglichen Außenstellplätzen • Separate Waschküche im Keller • Glasfaser vorhanden • Eigener Brunnenanschluss ________________________________________________________________________ Wichtiger Hinweis: Im Wohnzimmer des Erdgeschosses befindet sich aktuell ein Wasserschaden an der Decke des Anbaus. Vermutlich liegt die Ursache in einem Konstruktionsfehler beim Anbau. Die Erneuerung des Anbaudaches sollte daher in jedem Fall bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. Gerne lasse ich Ihnen vorab einige Fotos des aktuellen Zustands zukommen. ________________________________________________________________________ Raumaufteilung • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer möglich • Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten • 1 Badezimmer mit Dusche (1. Obergeschoss) • 1 separate WCs im Erdgeschoss ________________________________________________________________________ Modernisierungen / Sanierungen und besondere Ausstattungsmerkmale • Erneuerung des Warmwasserspeichers: 2020 • Erneuerung der Gas-Zentralheizung: 2012 • Teilerneuerung der Fenster: 2012 • Sanierung des Badezimmers im 1. OG: 2002 • Nachdämmung des Dachgeschosses: 1978 • Teilweise Umstellung der Jalousien auf elektrischen Betrieb ________________________________________________________________________ Nutzen Sie die Gelegenheit und lernen Sie diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung näher kennen!

Denken Sie darüber nach, Ihr Haus zu verkaufen oder möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne erstelle ich für Sie eine unverbindliche Wertermittlung. Rufen Sie mich einfach unter der untenstehenden Telefonnummer an, ich melde mich umgehend bei Ihnen zurück. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wenn auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten möchten, sind Sie bei uns in besten Händen. Unser Team ist für Sie von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich erreichbar - und über 100.000 vorgemerkte Interessenten warten bereits auf neue Angebote. FALC Immobilien Dülmen Mick Friese Mobil (Mo-So 09:00 - 20:00 Uhr): 0176/108 70 202 Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646 E-Mail: Mick.Friese@falcimmo.de