Solides, energetisch saniertes Mehrfamilienhaus – attraktive Kapitalanlage mit Eigennutzungsoption

Solides Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in verkehrsgünstiger Lage und bietet mit drei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick. Wohnsituation & Aufteilung Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist bereits freigestellt und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils großzügig geschnitten und nahezu identisch in ihrer Grundfläche. Durch nachträgliche Anbauten wurde die Nutzfläche zusätzlich erweitert: EG: Terrasse und Wintergarten OG: Holzbalkon Im Dachgeschoss befindet sich eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Tageslichtbad – ideal für ein bis zwei Personen. Ausstattung & Modernisierungen Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – regelmäßige Instandhaltungen und Modernisierungen wurden konsequent durchgeführt: 2008: Fassadendämmung und Neuanstrich 2009: Erneuerung der Fensterverglasung 2020: Neue Heizungsanlage im Dachgeschoss EG & OG: Bäder vollständig saniert DG: Dusche modernisiert Zusätzliche Nutzflächen & Außenanlagen Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungs- und Waschkeller stehen weitere praktische Abstellräume zur Verfügung. Zum Objekt gehören außerdem: Zwei Kellergaragen mit angrenzendem Geräteraum Ein großes Gartenhaus Ein Doppelcarport (Baujahr 1995) Ein schön angelegter, großzügiger Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern Eine 7.000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung Da die Wohnungen aktuell bewohnt sind, bitten wir um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an dem Haus durchgeführt, um den Wohnkomfort zu steigern und den energetischen Standard zu verbessern: 1971: Ausbau des Dachgeschosses 1978: Anbau einer Kellergarage mit Geräteraum (Nutzfläche 34 m²) sowie einer Terrasse (34 m²) an das Erdgeschoss 1995: Errichtung eines Carports (27 m²) mit zwei Stellplätzen, angrenzend an das bestehende Gartenhaus 2002: Anbau eines Holzbalkons am Obergeschoss (8,5 m²) 2004: Neue Heizungsanlagen im Erdgeschoss und Obergeschoss (Fa. Vaillant) 2006: Badsanierung im ersten Obergeschoss 2008: Wärmedämmung des gesamten Hauses 2009: Erneuerung der Fenster (weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung) 2017: Komplettsanierung des Erdgeschosses, einschließlich neuer Bodenbeläge im Wohnzimmer und Überprüfung der gesamten Elektrik (inklusive neuer Elektroleitungen) 2017: Erneuerung der Zuleitungen für Waschmaschinen, Trockner und Gasthermen im Keller 2018: Modernisierung der Dusche im Dachgeschoss 2020: Neue Heizungsanlage im Dachgeschoss (Fa. Viessmann Vitopent 200) 2020: Erneuerung der Dachflächenfenster 2022: Außentreppe wurde neu verputzt und gestrichen Zusätzlich befindet sich im Garten eine Zisterne/Wassertank mit einer Kapazität von 7.000 Litern, ideal zur Gartenbewässerung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 92.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales