Modernisiertes Einfamilienhaus mit Charme und Komfort

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und ein hohes Maß an Komfort. Mit seinen drei Ebenen auf 132 m² – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss – bietet es viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten mit 624 m² Grundstücksgröße – perfekt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche mit sorgt für kurze Wege und viel Komfort. Ein Elternschlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Kinder- oder Arbeitszimmer), ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Garderobe runden das Erdgeschoss ab. Das Untergeschoss bietet optimale Bedingungen für Hauswirtschaft und Freizeit. Neben einem großen Hobbyraum stehen mehrere Kellerräume sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob zusätzliches Kinderzimmer, Büro oder Studio – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Ein Balkon ergänzt diese Ebene und schafft zusätzlichen Mehrwert. Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum suchen. Dank der praktischen Aufteilung, dem großen Keller und der Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet die Immobilie nicht nur sofortigen Wohnkomfort, sondern auch Zukunftspotenzial. Der Bezug der Immobilie ist in sechs Monaten möglich.

- Küche und sonstiges Inventar zzgl. 20.000 € -> Gesamtkaufpreis 519.000 € - 2016 wurde Heizung, Fenster (2020) und Böden umfassende saniert/erneuert - Holzpelletheizung - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - Offene Küche - Elternschlafzimmer und zwei flexibel nutzbare Zimmer im Erdgeschoss - Voll unterkellert mit großem Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum sowie mehreren Kellerräumen - Balkon im Dachgeschoss - Ausbaureserve im Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum - Ruhige und familienfreundliche Lage in Rastatt/Wintersdorf

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 227.72 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist G. Interessenten werden gebeten, durch geeignete Mittel (insbesondere Nachweis Eigenkapital, Finanzierungsnachweis des Kreditinstituts) im Vorfeld der Besichtigung nachzuweisen, dass die Voraussetzungen für eine Kaufabwicklung erfüllt sind. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie? Möchten Sie wissen, ob der Wert gesunken oder gestiegen ist? Wir bewerten Ihre Immobilie komplett kostenfrei und unverbindlich. Kommen Sie gerne auf mich zu. PS: Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Geben Sie uns einfach kurz Bescheid. Sie profitieren bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss von einem großzügigen Finderlohn von 500 €.