08233 Treuen, saniertes EFH in schöner Waldrandlage mit 105qm Wohnfläche

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Schreiersgrün. Schreiersgrün liegt zwischen Treuen und Auerbach im Vogtland eingebettet von grüner Naturlandschaft. Pferde werden Ihre neuen Nachbarn sein. Das Haus wurde in den letzten 5 Jahren fast komplett saniert ( Ausstattung und Sonstiges. Auf dem Grundstück ist genügend Platz für die Errichtung einer Garage oder Carports und die die Gestaltung vom Garten mit sonniger Terrasse. Sprechen Sie mich gern an. Weitere Fotos auf Anfrage. Energieträger ist Gas Energieverbrauch H. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl.Mwst. vom notariellen Kaufpreis.

ier die Eckdaten: 2024- Dachsanierung 2023- vollständige Elektronikinstallation 2022-Klemptnerinstallationen Bad und Küche 2021-Gastherme neu inkl. Fußbodenheizung / Anschluss für einen Wandheizkörper im Großen Bad 2021- 1. Geschossdecke erneuert (Beton) und 2. Geschossdecke mit Balkenwerk inkl. Dachstuhl erneuert und verstärkt. 2023- Verlegung Stromanschluss von Freileitungen zur Bodenleitung Das Haus besteht aus 2 Etagen mit ca. 2.20m Deckenhöhe und einem Großen Dachboden, es ist nicht unterkellert. Vor dem Umbau war unter dem UG ein Kriechkeller der ca 80cm tief war, dieser wurde aufgefüllt in dieser „Füllung“ sind die Abwasserrohre des gesamten Hauses und die Zuleitung der Zwav verbaut. Der Boden wurde betoniert und eine Sperrschicht eingebracht auf dieser der weitere Aufbau inkl. Fußbodenheizung erfolgte. UG: Heizungsraum -inkl Toilette, Gastherme und Wasserspeicher, Anschluss für Waschmaschine und Trockner außerdem der Gaszähler und die Wasseruhr sowie einen Bodenablauf Küche- Inkl großer geräumiger schränke, zwei Apotherkerschränke ein Rondel einer Kücheninsel inkl Induktionskochfeld einem extra platz für die Mikrowelle und ein auf arbeitshöhe verbauter Ofen sowie eine Spülmaschine, alles wurde passgenau auf diese Küche zugeschnitten. Außerdem befindet sich ein Anschluss sowie eine Abwasserleitung unter der Kücheninsel sodass auch später einmal umgebaut werden könnte , zudem ist ein Festwasseranschluss für den Kühlschrank verbaut inkl. Abfluss dazu. Die Küche verfügt Über eine direkte Dunstabzugshaube die nach draußen geführt wird und unter dem Dach des Hinterausgangs endet. Zudem sind 5 verschiedene Lichtquellen verbaut bzw. angelegt. Kinderzimmer- mit großem Fenster Flur bzw. Abstellraum/Lager – angedacht war dort noch eine Tür um die Lagerfläche besser aufzubauen. Insgesamt sind im Haus 3 Sicherungskästen verbaut, 2 im unteren Flur und einer auf der Zwischenebene Zwischenebene: „Kleines Bad“- mit Dusche, Pissour Einzelwaschtisch und Toilette.

OG: „Großes Bad“- Rohbau- angelegt für ein Bidet, Toilette einen Doppelwaschtisch und eine 150*150 Eckbadewanne sowie einem Handtuchheizkörper der wassergeführt ist Wohnzimmer – mit der Anlage für einen Größeren Dauerbrandofen, 4 Lautsprecher Anschlüsse die am Fernseher enden für einen Besseren Sound Büro- Zu erreichen übers Wohnzimmer hier befindet sich der Anschluss fürs Wlan und die smart Steuerung für Fenster und Heizung die über eine App angesteuert werden können. Ankleidezimmer und Schlafzimmer- zu erreichen übers Wohnzimmer, Anschluss für einen Fernseher vorhanden Dachboden- mit 25er Osb platten ausgelegt, derzeit nicht gedämmt, 2 Neue Fenster verbaut – in der Dachfläche In Jedem Raum sind Lan Dosen verbaut sodass man überall flexibel ist, zudem wurden in den Fensterleibungen Steckdosen verbaut, sodass man Weichnachtsdekoration besser stellen kann. Alle Handwerker können übernommen werden, Baupläne bzw Grundrisse folgen. Garten- Hinterausgang wurde vollständig überdacht und der Boden gepflastert. Einfriedung des hinteren Grundstücks wurde durch eine Schalsteinmauer begonnen- diese ist fertig gestellt , auf dieser sollte ein Zaun errichtet werden. Quer durch den Garten läuft eine „Garten Abwasserleitung“ die auch 2 weiter Anschlüsse hätte für zb einen Regenwasserüberlauf oder einen Terassenabfluss. Der Dachboden kann bei Bedarf für die Erweiterung der Wohnfläche ausgebaut werden.