VON POLL FRIEDRICHSDORF: Modernisierte und familiengeeignete Drei - Zimmer - Wohnung mit Loggia

Zum Verkauf steht eine attraktiv modernisierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet mit ca. 91 m² Wohnfläche und insgesamt drei Zimmern ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort legen. Der Grundriss ist durchdacht: Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für kurze Wege. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte, während der großzügige Wohn-/ Essbereich mit seiner großen Fensterfläche und Zugang zum Balkon viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Das moderne Badezimmer wurde 2022 vollständig erneuert und überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, stilvollen Sanitärobjekten und hochwertiger Ausstattung. Der separate Abstellraum, der ursprünglich als Gäste-WC vorgesehen war, kann bei Bedarf wieder entsprechend genutzt werden. Die Einbauküche wurde 2022 neu eingebaut und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Alle Wohnräume erhielten 2020 neue Bodenbeläge, die mit modernen Materialien für ein stimmiges Gesamtbild sorgen. Auch im Fensterbereich zeigt sich die umfangreiche Modernisierung: 2018 wurden sämtliche Fenster durch dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Elektrische Rollläden sorgen auf Knopfdruck für Sichtschutz und Verdunkelung, ergänzt durch integrierten Insektenschutz. Weiße Innentüren unterstreichen das helle, freundliche Ambiente. Die Elektrik wurde bereits vor 2015 vollständig erneuert. Im Jahr 2024 kam eine neue Gas-Zentralheizung hinzu, die für effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil. Gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume sind ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende PKW-Garage. Diese Wohnung präsentiert sich dank der umfassenden Modernisierungen in einem bezugsfertigen

- Laminatboden - Küche und Bäder gefliest - Dreifachverglasung - Elektrische RollLäden - Einbauküche (8 Jahre alt) - Weiße Innentüren - Fliegenschutzgitter an allen zu öffnenen Fenstern - Elektrisches Tor für Einzelgarage - Waschmaschinenanschluss im Bad - Gasheizung (2024)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 153.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales