*Video* Exklusive Doppelhaushälfte in Scharnebeck – Komfortwohnen mit Garten, Terrasse & Wallbox!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Scharnebeck! Hier erwartet Sie eine moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss, gepflegtem Garten und attraktiven Extras wie Solaranlage, Wallbox und einem ausgebauten Dachstudio. Das Haus wurde 2017 im energieeffizienten KfW-70-Standard erbaut. Mit seiner zeitlosen Architektur, der soliden Bauweise und rund 150 m² Wohnfläche überzeugt es auf ganzer Linie. Das Grundstück misst 995 m² und ist nach WEG geteilt. Der angebotenen Haushälfte stehen somit etwa 497 m² exklusiv zur Verfügung, inklusive Sondernutzungsrechten für Garten, Terrasse und mehrere Stellplätze. Bereits im Eingangsbereich spürt man die hochwertige Gestaltung: Das Erdgeschoss empfängt mit großzügigem Flur und eleganten, anthrazitfarbenen Fliesen, die sich in die angrenzenden Funktionsräume – Hauswirtschaftsraum, Gäste-Duschbad und Garderobe – fortsetzen. Der HWR ist funktional geplant und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Ein besonderer Blickfang ist die offene Küche, die direkt in den hellen Wohn- und Essbereich übergeht. Großzügige Fensterflächen sorgen hier für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Ob Kochen, Essen oder Entspannen – dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses. Für Musikliebhaber sind bereits Lautsprecherkabel im Wohnzimmer vorbereitet, sodass ein Soundsystem unkompliziert integriert werden kann. Die Terrasse ist vom Wohn-/Essbereich aus zugänglich. Dank der überdachten Ausführung mit integriertem Schuppen lässt sich der Außenbereich nahezu das ganze Jahr über nutzen – ideal für gemütliche Grillabende, Familienfeiern oder einfach entspannte Stunden im Freien. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt, ist ansprechend gestaltet und verfügt über eine automatische Bewässerung. Ein gepflasterter Weg führt seitlich ums Haus, optisch wie praktisch ein Gewinn. Das moderne Zaunsystem sorgt für klare Abgrenzung und Sicherheit. Besonders komfortabel: Auf dem eigenen Grundstück

Innenbereich: -In allen Wohn- und Schlafräumen liegt ein hochwertiger Vinylboden -Bäder und Funktionsräume sind mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet -Großzügiges Familienbad im Obergeschoss mit bodentiefer Dusche, Badewanne und dimmbarer Beleuchtung sowie Smart-Home -Zusätzlich ein Gäste-Duschbad im Erdgeschoss -Drei Schlafzimmer -Heller, offener Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fenstern zur Terrasse -Treppe mit dunklem Eichenbelag und passendem Handlauf -Jeder Raum verfügt über Netzwerk- sowie Satellitenanschluss Technik & Energie: -Gasbetriebene Zentralheizung -Solaranlage mit vier Modulen zur Warmwasserunterstützung -Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen -Im Wohnzimmer sind Lautsprecheranschlüsse bereits vorbereitet -Energieeffizienz nach KfW-70 Standard -Smart-Home-System zur Steuerung von Rollläden, Beleuchtung im Bad (OG) und dem Wohnzimmer, Sicherheitskamera auf der Terrasse, Gartenbewässerung sowie Heizung im Bad (OG) und Wohnzimmer Außenbereich: -Modern gestalteter Gartenweg mit Trittplatten und Zierkies -Überdachte Terrasse mit integriertem Abstellraum -Automatisches Bewässerungssystem für den Garten -PKW-Stellplatz mit Wallbox direkt am Haus -Zwei weitere PKW-Stellplätze gegenüber (6,25 m Länge), bereits für ein Carport vorbereitet

Hinweis: Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie: Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.