NUR-5.179,-€ pro QM- STILVOLLE 3-Zi. GARTEN-MAISONETTE mit Sonnenterrasse- am Park

Es handelt sich um eine erstklassige 3-Zi.-Garten-Maisonette ( laut Teilungserklärung Nr. 7 ) mit ca. 112 qm stilvoller Wohnfläche, im tagesbelichteten Souterrain und Erdgeschoss eines Architektenhauses aus 1973 auf einem ca. 2.600 qm Sonnengrundstück direkt am Finkenpark. Die Wohnung verfügt über ca. 112 qm echte Wohnfläche ( ohne anteilmäßige Terrassenfläche ) tagesbelichtetes Sockelgeschoss : (ca. 35 qm Wfl.- laut Teilungserklärung Kellerfläche)Diele, großes Schlafzimmer ( teilbar in zwei Zimmer ) , Abstellraum Erdgeschoss: (ca. 77 qm Wfl.)Entrée, Küche, modernes Duschbad, modernes Gäste-WC, großes Schlafzimmer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es besteht mittelfristig Modernisierungsbedarf bei der Heizungsanlage, Dacheindeckung und bei den Abwasserleitungen. In den nächsten Eigentümerversammlungen sollen die Modernisierungsmaßnahmen beschlossen und von den jetzigen Eigentümern bezahlt werden. Die Wohnung wurde in den letzten 10 Jahren teilweise für ca. 50.000,- € modernisiert. (neues Bad etc.) Die Wohnung befindet sich in einem erstklassigen Gesamtzustand. Es bietet sich an, bei Ausbau des Sockelgeschosses zu Wohnzwecken ein weiteres Badezimmer einzubauen und die Küchen-Anordnung zu verändern. Es besteht auch Modernisierungsbedarf bei Küche, Fußbodenbelag und der Innenausstattung. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 170,99 kWh/(qm∙a). Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Das aktuelle Wohngeld liegt bei 790,- € inkl. Heizkostenvorauszahlung. Die Wohnung kann kurzfristig übergeben werden.