Traumhaft sanierte 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Gartenterrasse!

Diese wunderbare Erdgeschosswohnung mit eigener Gartenterrasse und direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten verfügt über 4 helle Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 93m² und ist Teil einer im Jahre 1984 errichteten Wohnanlage. Diese besteht aus fünf Häusern und einer 55 Parteien umfassenden Eigentümergemeinschaft. Die vier Zimmer besitzen gut nutzbare Größen, sind durch die bodentiefen Fenster sehr hell, wobei der baulich etwas abgesenkte Wohnbereich über den Zugang zur südlich ausgerichteten Gartenterrasse verfügt. Oberhalb des Wohnbereichs befindet sich ein separater Essplatz und die optisch getrennte Küche mit moderner Einbauküche und den obligatorischen Elektrogeräten. Das Badezimmer wie auch das Gäste – WC sind, wie zu der Zeit üblich, innenliegend und mit bodenebener Dusche, Toilette und Waschtisch bzw. Toilette und Waschbecken ausgestattet. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfangreich und mit viel Liebe zum Detail renoviert resp. saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Ausstattung wird mit elektrischen Außenjalousien inkl. Fliegengittern, dem maßangefertigten Einbauschrank in der Flurnische, einem ebenso maßangefertigten, herrlichen Bücherregal, der bodentiefen Dusche oder dem Gartenbewässerungssystem auch gehobenen Wohnansprüchen gerecht. Ein weiteres Highlight stellt der zugehörige, ca. 22m² große Hobbyraum dar! Dieser ist tagesbelichtet und beheizt und kann so vielfältig genutzt werden. Zudem gibt es selbstverständlich einen weiteren Kellerraum. Es besteht die Möglichkeit, einen PKW – Stellplatz gegen Anmeldung auf einer Warteliste anzumieten. AUFGEPASST: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert! Sie besteht aus einer Kombination von Luft-Wärme-Pumpe und Gasheizung und ist somit absolut zukunftssicher. Ein neuer und damit aktueller Energieausweis soll in Kürze erstellt werden. Und so laden wir Sie ganz herzlich zu einer Besichtigung dieser wunderbaren Wohnung ein – Sie werden begeistert sein…

- vier wunderbar helle Zimmer mit mit Blick ins Grüne , offene Küche & herrliche Gartenterrasse - überall bodentiefe Fenster, daher sehr helle Räume - überall elektrische Außenjalousien (Metall) mit Fernbedienung - Wohnbereich etwas abgesenkt & über drei Stufen zugänglich mit Ausgang zur Gartenterrasse (Südausrichtung) - moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten - innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC & Waschtisch - separate Gäste - Toilette - hochwertiges, durch Tischler maßangefertigtes Einbauregal im Gästezimmer - Nische im Flurbereich mit praktischem Einbauschrank - das Haus ist über insgesamt 4 flache Stufen erreichbar, die Wohnung selbst ist ebenerdig (barrierefrei) zugänglich - wundervolle Gartenterrasse mit Südausrichtung & Sichtschutz, schöner Pflanzenbewuchs - sehr großer, ca. 22m² großer Hobbyraum (mit Fenster, Strom & Heizung) plus ein zusätzlicher Kellerraum - umfangreich & mit viel Liebe zum Detail im Jahr 2010 renoviert/saniert - im Jahr 2025 NEUE Heizungsanlage (Kombination Luft-Wärme-Pumpe/Gas)!!! Energieausweis daher nicht aussagekräftig!!! - PKW - Stellplatz kann als Freiplatz oder Tiefgaragenstellplatz angemietet werden (Warteliste)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 170.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales