Ein Zuhause mit Zukunft – modernisiert und erweiterbar

In einer ruhigen Siedlung von Raguhn erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 721 m². Hier treffen der Charakter eines soliden Hauses aus den 1930er-Jahren und die Vorzüge moderner Sanierungen aufeinander. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Viele wichtige Modernisierungen sind bereits umgesetzt: Eine Gas-Zentralheizung von 2024 mit Warmwassertank (Viessmann, App-steuerbar) sorgt für behagliche Wärme, zusätzlich gibt es einen Kamin im Wohnzimmer. Die Elektrik wurde 2022 komplett erneuert, ebenso die zweifach verglasten Kunststofffenster. Im Erdgeschoss erfolgte eine umfassende Sanierung – mit neuen Böden, Trockenbau, Heizkörpern und elektrischen Rollläden. Das Dach (erneuert in den 90ern) wurde 2010 gereinigt und versiegelt, die Dachschrägen sind gedämmt. Ein echtes Highlight ist die große Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Der Anbau (Flur/Bad) ist zwar noch auf altem Stand, doch für eine Erweiterung bzw. Aufstockung liegt bereits eine gültige Baugenehmigung vor. Auch wenn das Haus mit seinen 80 m² kompakt ist – es bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Ideal für eine kleine Familie, Paare oder Menschen, die ein Zuhause ohne überflüssige Quadratmeter suchen. Das Grundstück überzeugt mit einer vorbereiteten Einfahrt (geschottert, Kabel für elektrisches Tor verlegt), eigenem Brunnen, Garage und Nebengelass. Der Garten lädt zum Gestalten ein – hier ist Platz für Rückzug, Freizeit und neue Ideen. Fazit: Dieses Haus kombiniert solide Bausubstanz, moderne Sanierungen und viel Potenzial. Wer ein charmantes Eigenheim in ruhiger Lage sucht, findet hier die perfekte Basis.

- freistehendes Einfamilienhaus in Raguhn - Wohnfläche: ca. 80 m² - Grundstück: 721 m² in ruhiger Siedlung - Baujahr ca. 1935, massiv gebaut, teilweise unterkellert - Dachschrägen gedämmt, Dach in den 90ern erneuert, 2010 gereinigt & versiegelt - Gas-Zentralheizung (Viessmann, Bj. 2024, App-steuerbar) + Kamin im Wohnzimmer - moderne Einbauküche (inkl. aller Geräte) im Kaufpreis enthalten - Elektrik 2022 komplett erneuert - 2-fach verglaste Kunststofffenster von 2022 - EG 2022 neu saniert (Trockenbau, Böden, Heizkörper etc.) - Fußböden: EG Vinyl, DG Laminat - Rollläden: EG elektrisch, DG manuell - Anbau (Flur & Bad) älter, Baugenehmigung zur Erweiterung/Aufstockung vorhanden - Garage & Nebengelass - Einfahrt vorbereitet (geschottert, Kabel für elektr. Tor liegt) - Brunnen vorhanden

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.