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Freie Häuser in Gräfenhainichen

Sie möchten ein Haus in Gräfenhainichen kaufen? Hier stehen Ihnen aktuell 165 Objekte zur Verfügung. Egal, ob es eines der 78 Einfamilienhäuser sein soll oder lieber ein Mehrfamilienhaus, wovon aktuell 12 angeboten werden, hier bekommen Sie das richtige Objekt. Sie suchen eine Immobilie als Kapitalanlage und bevorzugen dafür eine Doppelhaushälfte? Kein Problem, 11 Objekte finden Sie hier. Zusätzlich stehen momentan 6 Reihenmittelhäuser zur Verfügung.

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  • Sie suchen viel Platz und kurze Wege in die Stadt ?

    Sie suchen viel Platz und kurze Wege in die Stadt ? 

    Gräfenhainichen
    300 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Personenaufzug, Einbauküche
    320.000 €
    Kaufpreis
    400 m²
    Wohnfläche
    11
    Zimmer
  • 205.000€, 160m², 4 Zimmer

    205.000€, 160m², 4 Zimmer 

    Gräfenhainichen
    1,9 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche
    205.000 €
    Kaufpreis
    160 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Neu
    Bauernhaus mit bestätigtem Bauvorbescheid zum zusätzlichen  Neubau EFH

    Bauernhaus mit bestätigtem Bauvorbescheid zum zusätzlichen Neubau EFH 

    Gräfenhainichen
    2,9 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    44.760 €
    Kaufpreis
    100 m²
    Wohnfläche
    3
    Zimmer
  • Großes,teilmodernisiertes Wohnhaus mit Potenzial!

    Großes,teilmodernisiertes Wohnhaus mit Potenzial! 

    Gräfenhainichen
    3,3 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Garten, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, Dielenboden
    45.000 €
    Kaufpreis
    112 m²
    Wohnfläche
    3
    Zimmer
  • RESERVIERT !!! Wohnhaus mit Scheune und Garage

    RESERVIERT !!! Wohnhaus mit Scheune und Garage 

    Gräfenhainichen
    3,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zentralheizung
    70.000 €
    Kaufpreis
    160 m²
    Wohnfläche
    7
    Zimmer
  • Kanadisches Holzhaus auf 13.350 m² großen Grundstück mit Bachlauf und kleinem Teich!!!

    Kanadisches Holzhaus auf 13.350 m² großen Grundstück mit Bachlauf und kleinem Teich!!! 

    Gräfenhainichen
    3,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung
    245.000 €
    Kaufpreis
    114 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Sicheres, qualitatives und bezahlbares Wohnen für Jedermann/frau in Gräfenhainichen

    Sicheres, qualitatives und bezahlbares Wohnen für Jedermann/frau in Gräfenhainichen 

    Gräfenhainichen
    3,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, WG geeignet, Neubau
    156.440 €
    Kaufpreis
    100 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • tolles Reihenhaus in Zschornewitz

    tolles Reihenhaus in Zschornewitz 

    Gräfenhainichen
    3,9 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Stellplatz, Gäste WC, voll unterkellert, saniert, Zentralheizung
    125.000 €
    Kaufpreis
    110 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Wochenendhaus in der Dübener Heide beim Gröbener See!

    Wochenendhaus in der Dübener Heide beim Gröbener See! 

    Muldestausee
    5,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: als Ferienimmobilie geeignet
    12.000 €
    Kaufpreis
    45 m²
    Wohnfläche
    2
    Zimmer
  • B 10 Effizienzhaus 55 zum TOPPREIS

    B 10 Effizienzhaus 55 zum TOPPREIS 

    Muldestausee
    6,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Zentralheizung, Neubau
    178.035 €
    Kaufpreis
    127 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Wohnen am See... Preissturz...

    Wohnen am See... Preissturz... 

    Gräfenhainichen
    6,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Stellplatz, renoviert, barrierefrei, Einbauküche, Dielenboden, frei
    12.500 €
    Kaufpreis
    35 m²
    Wohnfläche
    2
    Zimmer
  • Werden Sie aktiv, Sparen Sie durch Eigenleistung

    Werden Sie aktiv, Sparen Sie durch Eigenleistung 

    Gräfenhainichen
    7,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    239.999 €
    Kaufpreis
    137 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Wir helfen Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses Jetzt ist die richtige Planungszeit

    Wir helfen Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses Jetzt ist die richtige Planungszeit 

    Gräfenhainichen
    7,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    227.999 €
    Kaufpreis
    145 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Einfamilienhaus in Schköna

    Einfamilienhaus in Schköna 

    Gräfenhainichen
    7,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse
    195.000 €
    Kaufpreis
    103 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Wohnhaus in guter Wohnlage wartet auf Vollendung !

    Wohnhaus in guter Wohnlage wartet auf Vollendung ! 

    Gräfenhainichen
    7,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Garten, voll unterkellert, Zentralheizung, frei
    85.000 €
    Kaufpreis
    95 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Schmuckes Wochenendgrundstück zur Erholung!

    Schmuckes Wochenendgrundstück zur Erholung! 

    Muldestausee
    8,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    25.000 €
    Kaufpreis
    40 m²
    Wohnfläche
    2
    Zimmer
  • Ein Einfamilienhaus in Schmerz mit viel Platz für Familie und Hobby!

    Ein Einfamilienhaus in Schmerz mit viel Platz für Familie und Hobby! 

    Muldestausee
    8,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, Zentralheizung
    109.500 €
    Kaufpreis
    114 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Reihenhaus im Zentrum von Oranienbaum

    Reihenhaus im Zentrum von Oranienbaum 

    Oranienbaum-Wörlitz
    8,4 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    18.000 €
    Kaufpreis
    98 m²
    Wohnfläche
  • Garten - Nähe Muldestausee!

    Garten - Nähe Muldestausee! 

    Muldestausee
    8,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    1.800 €
    Kaufpreis
    17 m²
    Wohnfläche
    1
    Zimmer
  • Top Erholungsgrundstück in der Dübener Heide

    Top Erholungsgrundstück in der Dübener Heide 

    Muldestausee
    8,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Stellplatz, Gäste WC, als Ferienimmobilie geeignet
    25.000 €
    Kaufpreis
    60 m²
    Wohnfläche
    3
    Zimmer

Checkliste: 8 Fragen, die Sie sich vor dem Hauskauf in Gräfenhainichen stellen sollten

Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Erwerb einer Immobilie in Gräfenhainichen überlegen, wie Ihre genauen Vorstellungen aussehen. Wenn Sie dann ein Haus finden, das Ihnen gefällt, können Sie Ihre Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Gräfenhainichen sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

Möchten Sie Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Gräfenhainichen mit mehreren Wohnungen am besten.
Soll Ihre Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Gräfenhainichen gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugen Sie beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es Sie, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
Legen Sie Wert auf einen großen Garten?
Benötigen Sie Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
Möchten Sie alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
Wünschen Sie sich zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchen Sie schließbare Türen als Raumtrenner?

Wie viele Zimmer benötigen Sie? Macht Ihre Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigen Sie zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchten Sie ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchen Sie eine Abstellkammer?

Überlegen Sie vorab genau, was die für sie optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Gräfenhainichen oder 4-Zimmer-Wohnung in Gräfenhainichen ausreichend.
Achten Sie schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nehmen Sie zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
Überlegen Sie sich vorher, wie viel Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen und können.

In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
Sind die Fenster dicht?
Prüfen sie im Vorfeld die Elektrik und klären sie ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

Möchten Sie gar nicht renovieren, schauen Sie sich besser nach einer Neubauimmobilie in Gräfenhainichen um.
Schon vor der Suche sollten Sie eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn Sie sich ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchten.

Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen!

Denken Sie bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

Eine Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises finden Sie hier.
Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn Sie Gräfenhainichen oder die Umgebung noch nicht genau kennen, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Gräfenhainichen zu beauftragen.

Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
Wenn Sie sich ein eigenes Haus wünschen, das zu hundert Prozent Ihren Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informieren Sie sich umfassend über die Konditionen beim Hausbau in Gräfenhainichen und beobachten Sie die Angebote für Grundstücke in Gräfenhainichen.

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