Mehrfamilientauglich - Gewerbefähig - Lebensbereit

Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten. Mehr Zuhause. Dieses großzügige Reihenmittelhaus in Raguhn überrascht mit einem durchdachten Raumkonzept auf mehreren Ebenen – ideal für Familien, die nicht nur Platz brauchen, sondern auch nach einem flexiblen Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine rund 54 m² große, beheizbare Gewerbefläche mit separatem Zugang. Ob kleines Geschäft, Büro, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum – die Nutzung ist flexibel und kann auch vollständig in den Wohnbereich integriert werden, wenn kein gewerblicher Bedarf besteht. Im Obergeschoss beginnt der klassische Wohnbereich mit Küche, Esszimmer, Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer – kompakt, aber mit klarer Trennung von Alltag und Rückzug. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss – und hier wird es richtig interessant: Zu jedem dieser Zimmer gehört ein kleiner, direkt angrenzender Raum im Spitzboden, ideal als Spielbereich, Rückzugsort, begehbarer Kleiderschrank oder kreatives Teeniereich. Das Haus wurde zwischen 2002 und 2003 umfassend saniert. Dach und Fassade sind gedämmt, die Wohnräume werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die Gewerbeeinheit über Nachtspeicheröfen. Ergänzt wird das Ganze durch einen eigenen Brunnen sowie einen Teilkeller – praktisch für Lager oder Hauswirtschaft. Die Lage in Raguhn ist ruhig, gewachsen und bietet alles, was man für den Alltag braucht – kurze Wege inklusive. Ein echtes Raumwunder mit Potenzial – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten oder einfach viel Platz für Ideen suchen. Jetzt besichtigen und entdecken, was in diesem Haus steckt!

- Objekttyp: Reihenmittelhaus - Gesamtfläche: ca. 197 m² - Wohnfläche: ca. 143 m² - Gewerbefläche (EG): ca. 54 m² - Zimmeranzahl: insgesamt 10 - Baujahr/Sanierung: 1860 / umfangreiche Sanierung ca. 2002–2003 - Terrasse - Nebengelass Heizung: Gas-Zentralheizung + Nachtspeicheröfen im Gewerbebereich Keller: teilweise unterkellert Besonderheiten: eigener Brunnen, gedämmte Fassade & Dach, flexible Nutzung

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.