Mehr als nur ein Haus – Ihr Platz für neue Ideen in Gräfenhainichen

Willkommen in Gräfenhainichen – in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, das mit einer gelungenen Kombination aus solider Bausubstanz, Ausbaureserven und einem familienfreundlichen Umfeld überzeugt. Das ca. 381 m² große Grundstück beherbergt ein Wohnhaus mit rund 132 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Die Immobilie bietet nicht nur ausreichend Platz zum Wohnen, sondern auch interessante Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Das ausgebaute, teildämmte Dachgeschoss erlaubt weitere individuelle Gestaltungsspielräume – ob zusätzliches Schlafzimmer, Atelier oder ein zweites Bad, hier entstehen neue Perspektiven. Ein gepflegter Innenhof, eine massive Garage mit Platz für zwei PKW sowie ein separates Nebengelass erweitern das Nutzungsspektrum zusätzlich. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und rundet das Angebot für Eigennutzer oder Kapitalanleger stimmig ab. Die Immobilie wurde in den Jahren 2008 bis 2011 umfassend modernisiert (u.a. Dach, Fenster, Elektrik, Bad). Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1992 und erhielt im Januar 2025 einen neuen Brenner. Optional ist der Anschluss an eine Gasheizung bereits vorbereitet. Zudem ist ein Glasfaseranschluss am Grundstück vorhanden – ideal für Homeoffice und zeitgemäßes Wohnen. Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre und erreichen mit der "Baggerstadt Ferropolis" und der Dübener Heide attraktive Freizeit- und Naherholungsziele in wenigen Minuten. Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern auch Raum für Ideen – lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren.

Allgemeines: -Baujahr: ca. 1908 -Wohnfläche: ca. 132 m² -Grundstücksfläche: ca. 381 m² -Zimmer: 7 -Verfügbarkeit: sofort -Zustand: modernisiert -Altbaucharme mit solider Bausubstanz Modernisierung & Technik: -Modernisierungen in den Jahren 2008–2011 (Dach, Fenster, Bad, Elektrik) -Öl-Zentralheizung (Bj. 1992), Brenner erneuert Januar 2025 -Gasanschluss bereits am Haus vorhanden – Umrüstung möglich -Glasfaseranschluss liegt an Ausstattung: -Einbauküche vorhanden (im Kaufpreis enthalten) -Badezimmer mit bodengleicher Dusche im EG -Gäste-WC vorhanden -Bodenbeläge: Linoleum und Laminat -Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Dämmung – weiteres Ausbaupotenzial (z. B. weiteres Bad) Außenbereich: -Großzügige Garage für zwei PKW -Gepflasterter Innenhof mit Nebengelass -Terrasse vorhanden -Kein Balkon Lage: -Ruhige, zentrale Lage in Gräfenhainichen -Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bahnhof fußläufig erreichbar -Nähe zur Baggerstadt Ferropolis und zum Naturpark Dübener Heide -Ca. 15 Minuten zur Autobahn, ca. 50 Minuten zum Flughafen Besonderheiten: -Ideal für Familien, Paare oder handwerklich begabte Eigennutzer -Kombination aus Wohnqualität und Ausbaupotenzial

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2033. Endenergieverbrauch beträgt 65.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und