Modernes Stadthaus mit großem Garten

In begehrter Lage von Frankfurt-Ginnheim präsentiert sich dieses schöne Zuhause – ein top saniertes, großzügiges und stilvolles Haus. Auf einem Grundstück von circa 504 m² gelegen, vereint die Immobilie historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Ursprünglich 1938 erbaut, wurde das Haus 2021 mit höchstem Qualitätsanspruch und viel Liebe zum Detail kernsaniert – und begeistert heute mit einer Wohnfläche von circa 316 m² sowie circa 117 m² zusätzlicher Nutzfläche. Über einen hellen, gepflegten Hausflur sind die Wohneinheiten im Erdgeschoss, dem 2. Obergeschoss und dem 3. Obergeschoss/Spitzboden erreichbar. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein stilvolles Entrée, das in den weitläufigen, repräsentativen Wohnbereich überleitet. Dieser präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet, eine moderne, hochwertige Einbauküche schließt sich an. Fließende Übergänge, große Fensterfronten und direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten schaffen eine Atmosphäre, die stilvoll und einladend wirkt – ideal zum Repräsentieren. Auf circa 90 m² gehen Küche, Essbereich und Wohnzimmer ineinander über. Hervorzuheben ist das seltene Versailles-Parkett, welches mit Diele umrandet im Wohnzimmer verlegt wurde und dieses stilvoll abgrenzt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC. Eine Holztreppe im Flur des Erdgeschosses führt in das erste Obergeschoss und verbindet beide Ebenen der Wohnung zu einem großzügigen Wohnensemble. Hier erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer sowie ein hochwertiges, modernes Badezimmer mit erlesenen Ausstattungsdetails und Badewanne. Eine separate Ankleide sowie ein großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu einem Bad en Suite vervollständigen diesen Rückzugsbereich. Im gesamten ersten Obergeschoss wurde durchgehend Fischgrät-Parkett verlegt. Ein den Alltag erleichterndes Detail ist der Wäscheabwurf vom 1. Obergeschoss ins Untergeschoss. Das durchgängige Lichtkonzept zieht sich stilvoll durch alle Etagen. Integrierte LED- und

- Kernsaniert 2021 - Alle Räume mit Parkettboden: im EG Versailles – Parkett im Wohnzimmer und Diele im restlichen Wohn-/Essbereich, im 1.OG Fischgrät-Parkett - Einbauküche mit Boschgeräten: Echtholztheke / Esche, weiß geölt / +F Abzugshaube nach außen - Kaminanschluss - Badezimmer im 1. OG: beheizte Spiegel mit Bluetooth-Boxen + Dusche/ Handtuchwärmer und elektrische Fußbodenheizung, Plissees am Fenster - Ankleide im 1. OG - Vermietete Wohnung mit circa 80 m² im 2. OG - 3. OG/Spitzboden: Ein-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile und Duschbad (kann möbliert übernommen werden) - Keller- und Wellnessbereich mit Sauna sowie Zugang zu Terrasse und Garten im UG - Wäscheabwurf - Fenster 3-fach verglast und abschließbar - Türen aus verstärkter Röhrenspan-Bauweise - Durchdachte Lichtkonzepte im ganzen Haus - Heizung: Gas-Fußbodenheizung, Solarthermie für Warmwasser, KfW-Effizienzhaus 85 - Smart-Home-System - Kamera-Überwachungssystem - Elektrisches Tor - Briefkasten mit Kamera und App - Fünf Fahrradplätze - Vier Außenstellplätze - Stromleitung für Wallbox gelegt - Glasfaser - Gedämmtes Dach, Kaminschiefer-Eindeckung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 51.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk