Erbbau: Doppelhaushälfte in St. Jürgen im Dornröschenschlaf mit Potential

Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2051, der Erbbauzins beträgt 274,51 EUR pro Jahr. Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1952 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 534 m² großen Erbpachtgrundstück. Diese Immobilie bietet auf zwei Ebenen plus Vollkeller ca. 91 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 50 m² Nutzfläche. Entdecken Sie das tolle Potenzial, welches durch notwendige Renovierungsarbeiten zu neuem Leben erweckt werden kann. Erdgeschoss: Offener Wohn- und Küchenbereich als Herzstück des Hauses, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Südgrundstück. Hier wurde bereits eine Fußbodenheizung in den Heizkreislauf integriert. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkter Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich, mit Süd-Ausrichtung ideal für Terrassennutzung und Gartenaktivitäten. Obergeschoss: Großes Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank. Zwei Bäder im Dachgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Dachboden/Keller Der Dachboden eignet sich hervorragend als Stauraum. Im Keller befinden sich ein weiteres, wohnähnliches Zimmer, ein Duschbad und ein Arbeits- oder Hobbyraum. Ergänzend befindet sich dort eine Gasheizung aus ca. 1952. Zur Unterstützung der Warmwasserversorgung wurde auf dem Dach eine Solarthermie-Anlage installiert. Vom Keller besteht direkter Zugang zum Grundstück. Ihr Fahrzeug steht sicher in der eigenen Garage mit elektrischem Schwingtor und/oder den zwei Stellplätzen davor. Ein geräumiges Gartenhaus aus Holz sowie ein Gewächshaus erweitern den Nutzungs- und Lagerraum rund um das Haus. Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Finanzierung? Wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen sehr kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches und kostenfreies Angebot mit Top-Konditionen erstellt! Für weitere