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    Online seit: 01.10.2025

    Hübsche 4 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen, Gartenmitbenutzung und Keller in Oberstenfeld

    71720 Oberstenfeld
    1.050 €
    Kaltmiete
    4.0
    Zimmer
    103 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerKabel TV

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.050 €
    Stellplatzmiete: 50 €
    Käufercourtage: Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter
    Nebenkosten: 230 €
    Kaution: 2.100 €
    Kautionstext: 2 Monatskaltmieten

    Standort

    71720 Oberstenfeld
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberstenfeld! Diese gepflegte Etagenwohnung zur Miete bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 104 m² und befindet sich in Hochparterre eines Hauses mit nur drei Parteien, sodass eine ruhige Wohnatmosphäre garantiert ist. Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ein elegantes Wohnzimmer und ein separates Esszimmer, die beide mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind. Die Schlafzimmer überzeugen mit modernem Laminatboden, und das Tageslicht-Badezimmer bietet eine stilvolle bodentiefe Dusche sowie eine praktische Handtuchheizung. Ein separates WC mit Waschbecken und Tageslicht ist ebenfalls vorhanden. Die Einbauküche mit modernen Geräten wie Induktionskochfeld, Geschirrspülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination kann vom Vormieter übernommen werden und ist, wie die meisten Nassbereiche, geschmackvoll gefliest. Eine Abstellkammer mit Tageslicht bietet zusätzlichen Stauraum. Besondere Highlights sind die beiden Balkone: Der Ost-Balkon für die morgendliche Sonne und ist vom Schlaf- und Wohnzimmer begehbar. Der sehr großzügige, überdachte Süd-Balkon mit Zugang zum Garten sorgt für Erholung im Freien. Genießen Sie die Gartenmitbenutzung und die Annehmlichkeiten einer gemeinschaftlich genutzten Waschküche sowie eines eigenen Kellerabteils. Das Haus ist zudem mit Solarthermie ausgestattet, wodurch umweltfreundlich Warmwasser bereitgestellt wird – ein Pluspunkt für nachhaltiges Wohnen. Ein optionaler Garagenstellplatz kann bei Bedarf für 50,- € pro Monat angemietet werden. Die Wohnung ist sofort verfügbar und mit einem Satellitenanschluss ausgestattet, der modernes Wohnen abrundet. Zögern Sie nicht, diese außergewöhnliche Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich vorzustellen!

    Ausstattung

    - Kernsaniert in 2009 und 2019 (Fassadendämmung, Dacherneuerung mit Zwischen- und Aufsparrendämmung, sämtliche Wasserleitungen, Elektrik, Heizung, Innentüren etc.) - Etagenwohnung Hochpaterre - 3 Parteien im Haus - Wohnzimmer (Parkett) - Esszimmer (Parket) - Schlafzimmer 1 (Laminat) - Schlafzimmer 1 (Laminat) - Abstellkammer mit Tageslicht (Fliesen) - Flur (Fliesen) - EBK mit Induktionskochfeld und Abzug, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, die Küche kann vom Vormieter abgekauft werden (Fliesen) - Tageslich-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und Handtuchheizung (Fliesen) - separates WC mit Waschbecken, Tageslicht (Fliesen) - Ost-Balkon - Süd-Balkon - Satelittenanschluss - Keller - Waschküche gemeinschaftlich genutzt - Gartenmitbenutzung ************************** Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Die Immobilie spricht Sie an? -> Bitte senden Sie eine Anfrage über das Portal mit Vor-/Nachname, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse. Automatisch erhalten Sie eine Antwortmail mit dem Link zu dem Exposé. Antwortmail mit Link zu dem Exposé erhalten? -> Bestätigen Sie unsere AGB, Provisionsvereinbarung und Widerrufsbelehrung um das Exposé zu erhalten. Achtung! Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spamordner sollten Sie zeitnah keine Antwort erhalten haben! Objekt und Lage gefallen? -> Antworten Sie auf diese E-Mail mit dem Exposé und lassen Sie uns wissen, ob Sie einen Besichtigungstermin und/oder weitere Unterlagen zum Objekt wünschen. Den Ansprechpartner des Objekts finden Sie auf der letzten Seite des Exposés. Sobald wir Ihre Email erhalten haben, werden wir Ihr Anliegen umgehend bearbeiten und Sie per Mail oder telefonisch kontaktieren. **************************

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Oberstenfeld ist eine Gemeinde des Landkreises Ludwigsburg in Baden-Württemberg, 40 km nördlich von Stuttgart. Oberstenfeld besteht zudem aus den drei Ortsteilen (Wohnbezirken) Gronau (Wohnbezirk II), Prevorst (Wohnbezirk III) und Oberstenfeld (Wohnbezirk I). Einige Kindergärten, sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen wie ein Gymnasium sind im nur 3 km entfernten Beilstein mit dem Bus problemlos zu erreichen, ebenso wie eine Realschule in Großbottwar mit einer Entfernung von 3,5 km. Oberstenfeld verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. So finden Sie hier ein beheiztes Mineralfreibad, eine Bücherei, Apotheke, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Bäckereien, Metzger, Lebensmittelgeschäfte und einen Drogeriemarkt – alles fußläufig erreichbar. Auch die sozialen Angebote und eine Familienfreundlichkeit zeichnen Oberstenfeld aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Oberstenfeld ein beliebter, rund 8.000 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können. Von Oberstenfeld gelangen Sie mit dem Bus nach Marbach am Neckar. Von dort können Sie umsteigen auf die S-Bahn der Linie S4 (Backnang-Marbach-Ludwigsburg-Schwabstraße). In Ludwigsburg haben Sie weitere Bahnanbindungen mit der S5 (Bietigheim-Ludwigsburg-Stuttgart) und den Regionalbahnen. Um nach Heilbronn zu gelangen, können Sie mit dem Bus mit den Linie 460 nach Beilstein fahren und von dort mit der Linie 640 weiter nach Heilbronn. Die Fahrt dauert insgesamt zwischen 1 und 1,5 Stunden. Die nahe gelegene A81 (Stuttgart-Heilbronn-Würzburg oder Stuttgart-Karlsruhe-München-Singen) gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto in alle Richtungen. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 58 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

    Sonstiges

    WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
    Logo Sandra und Günther Weber

    Immobilienservice-Maier

    Sandra und Günther Weber

    Impressum

    Exposé-ID: 29374590  |  Referenz-ID: 2864GB_GW_M


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