Attraktives Anlageobjekt mit Wohn- und Gewerbeeinheiten im Herzen von Dietzenbach

Zum Verkauf steht ein vielseitiges und ertragsstarkes Anwesen in zentraler Innenstadtlage von Dietzenbach. Die Immobilie kombiniert Gewerbe- und Wohneinheiten und bietet damit eine solide Kapitalanlage sowie interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als reine Kapitalanlage oder teils zur Eigennutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Das Ensemble setzt sich wie folgt zusammen: Gewerbeflächen (19 Räume): 4 Ladenlokale sowie 5 Büro-/ Gewerbe-Einheiten und Lagerflächen – aktuell gut vermietet mit soliden Mietverträgen. Wohnhaus (3,5 Zimmer): Ein großzügiges Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand, derzeit vermietet. Bungalow (6 Zimmer) Renovierungsbedürftig und bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder als Projekt zur Wertsteigerung. Wohnung (3 Zi.-Whg.: Wohnen wie im eigenen Haus) Ebenfalls bezugsfrei, flexibel nutzbar zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Stellplätze: 6 Carport-Stellplätze runden das Angebot ab und erhöhen die Attraktivität für Mieter und Nutzer. Zudem gibt es einen großen öffentlichen und kostenfreien Parkplatz in Fußnähe. Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne eine Aufstellung der Mieteinnahmen zu. Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, in zentraler Lage von Dietzenbach ein vielseitiges Objekt mit nachhaltigen Mieterträgen und Entwicklungspotenzial zu erwerben. Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Das Immobilienanwesen ist sehr gepflegt und wurde stets instand gehalten. Das Hinterhaus wurde 2002 kernsaniert. Ihr Vorteil: - Mischung aus stabil vermieteten Einheiten und Potenzial zur eigenen Nutzung bzw. Neuvermietung - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch Kombination von Gewerbe und Wohnen - Innenstadtlage mit hoher Frequenz und sehr guter Infrastruktur - 6 Carport-Stellplätze im Hof – ein zusätzliches Plus in dieser Lage Fazit Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, in zentraler Lage von Dietzenbach ein vielseitiges Objekt mit nachhaltigen Mieterträgen und Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ob als reine Kapitalanlage oder teils zur Eigennutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Energiewerte der anderen Gebäude: BUNGALOW Energieausweis: Bedarfsausweis Energiebedarf: 247,52 kWh Gültigkeit: 02.08.2035 Baujahr lt. Energieausweis: 1971 wesentlicher Energieträger: Gas HINTERHAUS/ WHG.: Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 99,93 kWh Gültigkeit: 23.07.2035 Baujahr lt. Energieausweis: 1979 wesentlicher Energieträger: Gas Vorderhaus/ EFH- Wohnhaus: Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 108,01 Kwh Gültigkeit: 23.07.2035 Baujahr lt. Energieausweis: 1949 wesentlicher Energieträger: Gas Gewerbeobjekt: Energieausweis: Verbrauchsausweis/ Gewerbe Energieverbrauch: 156,7 kWh (Gas: 99,3 kwh (Heizung und Warmwasser) und Strom 24,4 kwh) Gültigkeit: 11.09.2035 Baujahr lt. Energieausweis: 1920/ Umbau 1977 wesentliche Energieträger: Gas und Strom

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Die Provision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de