Lage, Lage, Lage! Ein modernisierungsbed. Schmuckstück wartet auf Sie

In ruhiger und top nachgefragter Lage von Kronshagen präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Haus selbst wurde nach der Zerstörung im zweiten Weltkrieg 1947 wieder aufgebaut und in den sechziger und siebziger Jahren erweitert. Die Dacheindeckung des Satteldaches wurde im Jahr 1997 erneuert. Auch energetisch wurde bereits mit einem teilweise montierten 18 cm Wärmeverbundsystem positiv Einfluss auf die Unterhaltungskosten des Hauses genommen. Um das volle Potenzial des Hauses ausschöpfen zu können, empfehlen wir Ihnen, nach dem Kauf des Hauses folgende Maßnahmen zu diskutieren und je nach Bedarf umzusetzen: Der Grundriss des Hauses ist aufgrund der Anbauten, insbesondere im Erdgeschoss an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen, insbesondere um die vorhandenen Durchgangszimmer sinnvoll einzubinden. Auch eine Erweiterung zum Garten hin, der Bebauungsplan würde dies zulassen, wäre denkbar. Die vorhandene Gasheizung ist aus 1988 und müsste somit ausgetauscht werden. Hier obliegt es dem Erwerber, zu entscheiden, ob diese gegen eine moderne Brennwertheizung oder alternative Heizformen, wie beispielsweise eine Wärmepumpe ausgetauscht werden soll. Die komplette Erneuerung der elektrischen Anlage und Leitungen sollte aus Sicherheitsgründen definitiv durchgeführt werden. Über einen Austausch der Holzfenster, die aus 1977 und 1989 stammen, sollte ebenfalls nachgedacht werden. Bei der Erneuerung der alten Einbauküche wäre zu überlegen, ob diese in einen anderen Raum verlegt werden soll. Die Bäder und weiteren sanitären Anlagen sollten ebenfalls erneuert werden. In den Dachschrägen befinden sich Materialien, die allerdings nicht mehr dem heutigen energetischen Anspruch genügen. Auch hier erscheint eine Erneuerung sinnvoll. Im vorhandenen Keller sind Baujahrs typische Feuchtigkeitserscheinungen festzustellen. Ob hier weitergehende Maßnahmen notwendig sind, hängt im Wesentlichen von der Nutzungsart ab. Abschließend wird ein Käufer

ALLGEMEINE INFORMATIONEN: + Einfamilienhaus in Massivbauweise aus 1948 (Wiederaufbau nach Zerstörung) + Anbau aus 1964 + Umbau und Erweiterung 1975 + Dacheindeckung aus 1997 + Wärmedämmverbundsystem aus 1998 + Kellergarage + Gasheizung aus 1988 + Holzfenster aus 1977 und 1989 + Einbauküche + Gartenhaus + Wintergarten aus 1975 AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + Hauseingang / Diele + Gäste-WC + Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse + Schlafzimmer + Küche mit Einbauten mit Zugang zum Keller + Wintergarten mit Zugang zur Terrasse AUFTEILUNG DACHGESCHOSS: + Flur + Wannenbad mit WC und Waschbecken + Schlafzimmer + Küche mit Küchenzeile + Zimmer mit Zugang zum Balkon AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS: + Flur + Innenliegendes Duschbad + Heizungsraum + Wohnlich ausgebauter Raum + Saunabereich mit Dusche + Kelleraußenzugang + 2 weitere Keller + Kellergarage

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter