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    Online seit: 02.10.2025

    "Erstbezug: Stilvolles Penthouse mit traumhafter Dachterrasse über den Dächern Wertheims."

    Grabenstr. 1, 97877 Wertheim
    399.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    89 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCPersonenaufzugKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 399.000 €
    Hausgeld: 281 €
    Stellplatzkaufpreis: 20.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % incl. Mwst.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Grabenstr. 1, 97877 Wertheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Wertheim! Dieses neue Penthouse, ein wahres Juwel modernen Wohnens, wurde 2024 fertig gestellt. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt. Die Anlage wurde im Jahr 2022/23/24 komplett nach KfW 55-Standard erstellt und ist hochwertig ausgestattet. Auf ca. 89 m² Wohnfläche erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihre persönliche Gestaltung eröffnen. Das großzügige Schlafzimmer schafft Raum für erholsame Nächte, während das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Materialien und modernem Design begeistert. Die großzügige Hauptterrasse erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Tage und laue Abende mit einem traumhaften Blick auf die Tauber, den Yachthafen und die Wertheimer Burg zu genießen. Ergänzt wird dieses Highlight durch einen weiteren Balkon von ca. 8 m², der sich ideal für entspannte Momente in der Abendsonne eignet. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Erleben Sie Penthouse-Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen von Wertheim – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern!

    Ausstattung

    •Komfortables, barrierefreies Wohnen mit traumhafter Aussicht •Moderner Boden in Holzoptik – verleiht den Räumen Helligkeit und Wärme •Graue Wandfliesen im Badezimmer – elegant und zeitgemäß •Elektrische Rollläden sorgen für einfache Handhabung und mehr Wohnkomfort •Highspeed-Internet durch Glasfaseranschluss •Hochwertige Ausstattung für exklusives Wohnen •Terrasse mit idealer Sonnenlage – perfekt zum Wohlfühlen im Freien •Effiziente Fußbodenheizung verbindet Wohnkomfort mit Gemütlichkeit •Umweltfreundliche Beheizung durch moderne Pellet-Technologie, inklusive Warmwasseraufbereitung, KfW-Standard 55 •Erstbezug – genießen Sie das Privileg, als erste Bewohner einzuziehen! •Genießen Sie die Sonne auf gleich zwei Balkone 3D Scan unter: https://my.matterport.com/show/?m=btkSVM39QFc YouTube Besichtigung unter: https://youtu.be/8bXwhM48yuY

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Willkommen in Wertheim – einer Stadt, die Tradition und Moderne auf besondere Weise vereint. Gelegen im nördlichen Baden-Württemberg, an der Mündung von Tauber und Main, begeistert Wertheim mit seiner historischen Altstadt, charmanten Fachwerkhäusern und der imposanten Burganlage hoch über der Stadt. Hier verschmelzen Geschichte, Kultur und Natur zu einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Das exklusive Penthouse liegt nur einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Damit genießen Sie die Ruhe einer bevorzugten Wohnlage und zugleich die Nähe zu Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Die idyllischen Flusslandschaften entlang von Main und Tauber laden zusätzlich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich jeweils in nur etwa einem Kilometer Entfernung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Musikschulen und Freizeitmöglichkeiten, die Wertheim zu einem familienfreundlichen Wohnort machen. Berufspendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: In rund 10 Kilometern erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt, wodurch Würzburg, Aschaffenburg und Frankfurt schnell erreichbar sind. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr zuverlässige Verbindungen in die umliegenden Regionen. Wertheim verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Genießen perfekt zusammenfinden.

    Sonstiges

    Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
    Logo Herr Franz-Josef Distler

    Franz-Josef Distler Immobilien

    Herr Franz-Josef Distler

    Impressum

    Exposé-ID: 29375711  |  Referenz-ID: 1440


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