Gartenwohnung in Bestlage – charmant & idyllisch in München-Obermenzing

Wohnen mit Ruhe und Charme in München-Obermenzing In begehrter und zugleich angenehm ruhiger Lage von München-Obermenzing erwartet Sie eine charmante Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem, vielseitig nutzbarem Hobbyraum im Untergeschoss. Auf rund 102 m² Wohnfläche verbindet dieses Zuhause zeitlose Architektur mit einem behaglichen Wohngefühl. Das im Jahr 1990 errichtete und stets gepflegte Objekt überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, hochwertige Details und den besonderen Vorzug eines sonnigen, großzügigen Gartens. Wohnkomfort mit Charakter Schon der Eingangsbereich offenbart die gelungene Raumaufteilung: Von hier öffnet sich der Grundriss nach links und rechts und leitet elegant in die verschiedenen Wohnbereiche über. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Edles Mosaik-Echtholzparkett und große, bodentiefe Fensterflächen in Richtung Garten lassen den Raum vom Tageslicht durchfluten und schaffen eine Atmosphäre von Wärme und Offenheit. Eine dezent integrierte Wendeltreppe führt direkt aus dem Wohnbereich in den privaten Hobbyraum im Untergeschoss. Auch dieser ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und wird durch geschickt platzierte Lichtschächte mit Tageslicht versorgt, was ihm einen hellen und freundlichen Charakter verleiht. Der angrenzende, wohnungseigene Abstellraum bietet praktischen Stauraum und direkten Zugang zur Tiefgarage, zum Fahrradraum und weiteren Gemeinschaftsflächen. Dieser zusätzliche Raum ist ein echter Mehrwert, der den Alltag komfortabler macht. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den großzügigen Garten. Die Ausrichtung garantiert eine optimale Besonnung vom späten Vormittag bis in die Abendstunden – ideal, um die Sonne nach Feierabend oder am Wochenende in vollen Zügen zu genießen. Der gepflegte, parkähnliche Gemeinschaftsgarten bietet eine große Spielfläche für Kinder und ist durch seine Einfriedung besonders sicher – es

HIGHLIGHTS: * ruhige Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden Obermenzings * ca. 102 m² Wohnfläche mit durchdachter Grundrissgestaltung für stilvolles Wohnen * sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang – Ihr privates Refugium im Grünen * idyllischer, großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung * großzügiger Wohn- und Essbereich mit edlem Mosaik-Echtholzparkett * zwei Schlafzimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugszimmer nutzbar * helles Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche für entspannte Wohlfühlmomente * praktische Einbauküche in U-Form – perfekt für gemeinsames Kochen * vielseitiger Hobbyraum im Untergeschoss mit Zugang zu Abstell- und Gemeinschaftsflächen * großzügiger Tiefgaragenstellplatz für Komfort und Sicherheit

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.