Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses im Grüntenweg in Nürnberg bietet mit ca. 78 m² Wohnfläche viel Potenzial für Eigennutzer. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und eignet sich daher ideal, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Der Grundriss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung: ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Der Grüntenweg befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Langwasser, einem gewachsenen Wohngebiet mit hohem Grünanteil und sehr guter Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig zentrale Erreichbarkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte, Apotheken und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum Franken-Center bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen. Freizeit & Erholung: Zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze und Sportmöglichkeiten in der Umgebung bieten ideale Bedingungen für Familien. Der nahegelegene Dutzendteich sowie der Volkspark Langwasser laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Linie U1 (Haltestelle „Langwasser Nord" oder „Messe“) gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Mit dem Auto sind die Autobahnen A6 und A9 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich auch eine gute Anbindung in die Metropolregion ergibt. Damit vereint die Lage am Grüntenweg eine ruhige Wohnsituation im Grünen mit den Vorteilen einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Eigennutzer, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Erholung verzichten möchten

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.