Ein Zuhause - viele Möglichkeiten - Münster-Gremmendorf

Ein Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten – ideal für Familien und Investoren Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch seine kluge Raumaufteilung, die sowohl das Leben als klassisches Einfamilienhaus als auch die Nutzung als Zweifamilienhaus ermöglicht. Die Immobilie bietet ein Höchstmaß an Flexibilität – perfekt für Familien jeder Größe, die Wert auf Platz für Gäste, ein Homeoffice oder zusätzliche Rückzugsorte legen. Darüber hinaus eignet sich das Haus nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch hervorragend zur attraktiven Vermietung. ...... weitere Informationen und Fotos erhalten Sie im vollständigen Exposé.

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1952 in Massivbauweise errichtet und in den 1990er Jahren modernisiert. Die Ausstattung der Immobilie entspricht dem Renovierungsjahr und präsentiert sich heute vor allem im Erdgeschoss in einem gepflegtem Zustand. Das Dachgeschoss lässt sich durch einfache Maßnahmen schnell instandsetzen. Dank der soliden Grundsubstanz und praktischem Grundriss bietet die Immobilie ein großes Potenzial zur Neugestaltung. Zu den wichtigsten durchgeführten in den Jahren 1990-1992 Renovierungsmaßnahmen zählen: - Dachsanierung - Erneuerung der Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss - Erneuerung der Heizung - Erneuerung der Fenster (Holz) im Erdgeschoss - Erneuerung der Stromleitungen und der Verrohrung Im Jahr 2020 wurde die Sanierung des Balkons inkl. neuem Boden durchgeführt. Der Zaun und der Tor wurden im Jahr 2021 erneuert. Zur wesentlichen Ausstattung gehören: - Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss - Vollkeller mit Zugang zum Garten - Holzofen und Gasheizung im Keller - Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Keller - Carport

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausweis gültig bis: 08.09.2035 Heizungsart: Gas Baujahr Heizungsanlage: 1991 Energieausweisdatum: 08.09.2025 Energieeffizienzklasse: H Energiekennwert: 341,0 kWh/(m²*a) Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigentümer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns überlassenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung. Die Grundrisse dienen ausschließlich zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Für den Käufer fällt keine Provision an. Die komplette Provision übernimmt der Verkäufer. Wir bitten darum, die Privatsphäre der Verkäufer auch während der Vermarktungsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundstücks sowie die Aufnahme von Fotos der Immobilie ohne Begleitung unserer Mitarbeiter untersagt. Wir bitten um Verständnis.