Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 02.10.2025

    Schirgiswalde - CASHBACK nach unter 6 Jahren

    02681 Schirgiswalde-Kirschau
    93.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    200 m²
    Wohnfläche
    557 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Kabel TVDenkmalobjektprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 93.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    02681 Schirgiswalde-Kirschau
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Bei einer kalkulierten Durchschnittsmiete von ca. 5,20 € pro Quadratmeter und 356 m² Wohnfläche ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von 22.214 €. Aus Kaufpreis und notwendigen Modernisierungskosten ergibt sich ein Investitionsvolumen von ca. 133.000 €. In Relation zu den möglichen jährlichen Mieteinnahmen von 22.214 € bedeutet dies, dass Ihre Ausgaben in nur rund 6 Jahren wieder eingespielt wären. Sowohl der Kaufpreis als auch die meisten Aufwendungen können von Beginn an steuerlich geltend gemacht werden – entweder als Werbungskosten oder als nachträgliche Herstellungskosten beim Finanzamt. 133.000 € Ausgaben / 22.214 € Mieteinnahmen im Jahr ergeben ein Cashback von unter 6 Jahren. Nachträglich können durch weitere Modernisierungsmaßnahmen die Mieten kontinuierlich erhöht werden. Dieses historische Gebäude verfügt über eine Terrasse, ein Nebengebäude sowie einen idyllischen Mietergarten hinter dem Haus und bietet zudem eine hohe Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe suchen. Derzeit ist lediglich eine Bürofläche von ca. 93 m² vermietet, was bereits eine sichere Einnahmequelle darstellt. Nach einer Modernisierung der drei weiteren Wohneinheiten kann das gesamte Objekt zur Vermietung angeboten werden – gern unterstützen wir Sie dabei. Der Gewerberaum mit einer Größe von 63,00 m² im Erdgeschoss könnte sofort zur Vermietung angeboten werden. Mit einer durchdachten Gestaltung der Wohnungen kann eine breite Zielgruppe angesprochen werden. Im Gebäude gibt es zwei Zweiraumwohnungen und eine Einraumwohnung. Diese Wohnungsgrößen, wird auf dem Markt besonders gefragt. Zur technischen Ausstattung zählen Kabel- und Satelliten-TV, was zeitgemäße Kommunikationsmöglichkeiten gewährleistet. Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist sein Denkmalschutzstatus, der es zu einem kulturell wertvollen Bestandteil der Stadt macht. Darüber hinaus profitieren Eigentümer von attraktiven

    Ausstattung

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - - große Terrasse - zweigeschossiges Nebengebäude - 2 Gäste WC

    Grundriss

    EG

    Lage

    Schirgiswalde-Kirschau, eine charmante Kleinstadt im Herzen des Oberlausitzer Berglandes, liegt eingebettet zwischen den Orten Großpostwitz, Cunewalde, Oppach, Wehrsdorf und Wilthen. Zentral gelegen und nur ca. 20 Fahrminuten von der Stadt Bautzen sowie der Autobahnauffahrt Bautzen-West entfernt. Mit etwa 6.000 Einwohnern ist es die ideale Adresse für junge Menschen, die nach einer Gemeinschaft suchen, in der sie sich schnell einleben können. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Schirgiswalde-Kirschau ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Bushaltestelle Schirgiswalde Markt befindet sich direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind leicht erreichbar – entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Für alle, die Wert auf Bildung legen, gibt es eine Schule und einen Kindergarten in fußläufiger Entfernung sowie eine Grundschule, die bequem mit dem Fahrrad erreicht werden kann. In Schirgiswalde-Kirschau und Umgebung gibt es mehrere namhafte Arbeitgeber, die für wirtschaftliche Stabilität sorgen. Dazu zählen die meiko Textil GmbH sowie die Kirschauer Textil GmbH, die an die lange Textiltradition der Region anknüpfen. Im Handel ist EDEKA Nestler ein verlässlicher Arbeitgeber, während die Oberlausitz-Kliniken gGmbH zahlreiche Stellen im Gesundheitswesen bieten. Ergänzt wird das Angebot durch das Hotel Bei Schumann, das mit seinen Restaurants und dem Spa-Tempel ein Aushängeschild der Region darstellt. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert: Eine Arztpraxis befindet sich direkt vor der Haustür, und zwei Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe. Wenn es um Freizeit und Kultur geht, bietet Schirgiswalde-Kirschau eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Museum und ein Kunstzentrum sind fußläufig erreichbar. Für Sportbegeisterte gibt es die Oberlandsporthalle Sohland, die Kegelbahn im Gasthof „Zur Linde“ und das Spreetalstadion in der Nähe. Nach einem aktiven Tag kann man sich im Café Stadtcafé, im Schnellrestaurant

    Logo Herr Rocky Dave Opitz

    Grundstücks- und Immoblienservice Rostowski

    Herr Rocky Dave Opitz

    Impressum

    Exposé-ID: 29376850  |  Referenz-ID: 2025-0403


    Ähnliche Immobilien

    • Solides Einfamilienhaus in Cunewalde

      Cunewalde

      130 m²

      5 Zimmer

      70.000 €

      Kaufpreis

    • MFH mit 5 Wohneinheiten in Steinigtwolmsdorf, sanierungsbedürftig mit Potenzial22 Bilder

      MFH mit 5 Wohneinheiten in Steinigtwolmsdorf, sanierungsbedürftig mit Potenzial

      Steinigtwolmsdorf

      290 m²

      11 Zimmer

      74.000 €

      Kaufpreis

    • Träume verwirklichen? Hier!40 Bilder

      Träume verwirklichen? Hier!

      Steinigtwolmsdorf

      128 m²

      8 Zimmer

      85.000 €

      Kaufpreis

    • Gemütliche Doppelhaushälfte in Friedersdorf9 Bilder

      Gemütliche Doppelhaushälfte in Friedersdorf

      Friedersdorf

      90 m²

      5 Zimmer

      45.000 €

      Kaufpreis

    • Doppelhaushälfte in Friedersdorf17 Bilder

      Doppelhaushälfte in Friedersdorf

      Friedersdorf

      90 m²

      5 Zimmer

      43.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche

    Weitere Häuser zum Kauf