AIGNER - Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Hobbyraum

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1971 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und ihren klassischen Charme. Bereits das gepflegte Marmor-Treppenhaus vermittelt einen repräsentativen Eindruck. Innen finden sich gepflegte Stäbchenparkettböden und dekorative Stuckelemente an den Decken, die dem Zuhause eine elegante Note verleihen. Eine große Diele mit Garderobennische und Gäste-WC bildet den zentralen Empfangsbereich und sorgt für ein offenes Wohngefühl. Von hier aus erschließen sich die Räume: die separate Küche, das geräumige Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie die Wohn- und Schlafräume. Das Wohnzimmer begeistert mit einer bodentiefen Fensterfront und Zugang zu einem überdachten Balkon, der nach Süden zum Garten ausgerichtet ist. Auch das große Schlafzimmer bietet diesen Vorzug: ebenfalls mit eigenem Balkon in Süd- und Gartenlage. Zwei weitere Zimmer mit nahezu identischer Größe, von welchen eines direkt an das Wohnzimmer angeschlossen ist, lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es im Keller eine Waschküche, sowie Kinderwagen- und Fahrradräume. Für zusätzlichen Stauraum sorgt nicht nur ein eigenes Kellerabteil, sondern auch ein ca. 15 m² großer privater Hobbyraum im Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und für 25.000 Euro zusätzlich zu erwerben ist. Abgerundet wird das Angebot durch optional einen oder zwei Tiefgaragenstellplätze zu je 30.000 Euro. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 740.000 Euro + 2 TG-Stellplätze je 30.000 Euro + Hobbyraum 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 825.000 Euro. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auch eine 1-Zimmer-Wohnung im Rückgebäude im Paket zu erwerben - ideal, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder Raum für Verwandtschaft und Gäste zu schaffen. Sprechen Sie uns bei Interesse auf das Apartment an!

- gepflegtes Mehrfamilienhaus - kleine Eigentümergemeinschaft - separate Küche - Südausrichtung zum Garten - zwei überdachte Balkone - bodentiefe Fensterfronten in Wohn- und Schlafzimmer - Stuckelemente an den Decken - Parkettböden - geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche - zwei ähnlich große Kinder-/Arbeitszimmer - Gäste WC - Kellerabteil - Gemeinschaftsgarten - 15 m² Hobbyraum für 25.000 Euro - 2 TG-Stellplätze für je 30.000 Euro - optionaler Erwerb einer 1-Zimmer-Wohnung im Rückgebäude (z.B. für Pflegepersonal, Au-Pair oder ausgelagertes Büro)

Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 144,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1971