Wohnen in Nähe der Fußgängerzone !

Info zur Anmietung: 1. festes Einkommen - unbefristeter Arbeitsvertrag ! 2. SCHUFA und Nachweise von Ihnen 3. max. 3 Personen für die Wohnung !!! - Besichtigungen: AB Oktober 2025 möglich !!! - Bitte Kontaktaufnahme NUR vorab per Mail ( Anfrage über das Internetportal ) Wohnen in der City von Hanau ! Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Stadtmitte und zwar in einer der beliebten Fußgängerzonen von Hanau. Im Erdgeschoß ist ein Ladenlokal und im 1., 2. und Dachgeschoß sind Wohnungen mit Balkon / Terrasse. Das Haus ist in einem gepflegten Allgemeinzustand UND 2021 hat das Haus eine neue Ölheizung der neuesten Generation erhalten ( Einsparung bis 20 % gegenüber der "alten Heizung" möglich" laut Herstellerangaben ). Machen Sie mit uns Ihrem Besichtigungstermin und senden Sie uns eine Kontaktanfrage. INFO: Nur eine Kontaktanfrage mit vollständigen Daten kann berücksichtigt werden! Bitte laden Sie sich dann das Expose inklusive der Anhänge ! Sehen Sie bitte von Telefonanrufe ab bevor Sie sich nicht das Expose erhalten haben. Wir melden uns dann automatisch sollten wir einen Besichtigungstermin anbieten. Falc Immobilien Obernburg

Raumaufteilung: - Küche mit Balkon ( Einbauküche ist nicht vorhanden ) - Elternschlafzimmer - großes Wohnzimmer mit Blick in die Fußgängerzone - Kinderzimmer - Innenliegendes Badezimmer mit Wanne - Flur und Garderobe FLÄCHEN: 1. Wohnzimmer ca. 28 m² 2. Schlafzimmer ca. 18 m² 3. Kinderzimmer ca. 13 m² 4. Küche ca. 8 m² 5. Badezimmer ca. 4.5 m² - Die Wohnfläche beträgt ca. 79 m² für die 3 Zimmerwohnung. Die Wohnung verfügt einen überdachten Balkon. Die Fußböden sind aus Laminat und das Badezimmer ist gefliest. INFO: Die Wohnung wurde zwischenzeitlich in Farbe Weiß gestrichen ( Wände + Decken ). Im Haus gibt es Kabelanschluss. Eine TV-Sat-Anlage ist im Haus nicht erlaubt. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil und einen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Hof / Garten mit einem Holzhaus für die Fahrräder oder Mofa sind noch zur Allgemeinnutzung vorhanden. VERMIETUNG: - ab 01.11.2025 möglich - Netto-Kaltmiete: € 995.- , Nebenkostenvorauszahlung: € 255.- ( Heizung ist in den Nebenkostenvorauszahlung dabei !! ). - Die abgebildete Einbauküche ist nicht mehr vorhanden. Die Wohnung wird OHNE Einbauküche vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlung ist auf 2 Personen berechnet; bei 3 Personen erhöht sich die Vorauszahlung auf € 280.- pro Monat. -Kaution: € 3.570.-. Kein Fahrstuhl oder Stellplatz vorhanden ( Fußgängerzone ). Ein Parkhaus ist fußläufig in der Nähe oder es gibt in der Straße teilweise über die Stadt Hanau Anwohnerparken. INFO: -Der Mieter sollte durch Nachweis seiner Arbeitskraft in der Lage sein, die Miete und die Nebenkostenvorauszahlung selbstständig zu zahlen. Die Zahlung von Dritten ist nicht erwünscht ( kein Jobcenter ). -Die Haltung von Tieren ist derzeit im Haus nicht vorgesehen und Nichtraucher sind erwünscht. - Die Wohnung eignet sich für max. 3 Personen ( Frau / Mann + Kind ).

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers bzw. des Bauträger. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweis: Öl,BJ 2021, Ist in Vorbereitung. Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg, Herr Frank Bablick,