Top modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Völklingen-Wehrden

Das im Jahr 1925 erbaute Wohnhaus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und vereint den Charme seiner Bauzeit mit moderner Ausstattung. Durch eine Aufstockung 1937 sowie den Anbau eines Treppenhauses entstand ein großzügiger und familienfreundlicher Grundriss, der sich ideal für eine Familie mit zwei Kindern eignet. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ist voll unterkellert, sodass sowohl für das tägliche Zusammenleben als auch für Stauraum ausreichend Platz vorhanden ist. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, in dem die Familie gemeinsam Zeit verbringen kann. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten, der Kindern viel Raum zum Spielen und Eltern eine Oase der Erholung bietet. Ein Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Obergeschoss liegt der private Bereich für die Familie. Hier stehen ein Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Der Flur verbindet die Räume auf harmonische Weise und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot und bietet mit einem zusätzlichen Badezimmer, einem großen Schlafzimmer sowie einem Büro vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Jugendzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Dank umfassender Modernisierungen ist das Haus sofort bezugsfertig und ohne Renovierungsstau. Das Dach wurde 2000 erneuert und gedämmt, 2016 eine moderne Gaszentralheizung installiert und 2022 sämtliche Heizkörper ausgetauscht. Ebenfalls im Jahr 2022 wurden fast alle Fenster durch dreifach verglaste Elemente ersetzt, wodurch ein hoher Standard in Sachen Energieeffizienz erreicht wurde. Auch die Badezimmer sowie der Innenausbau wurden im gleichen Jahr vollständig modernisiert. Der Einzugstermin ist individuell abzustimmen, da der Verkäufer derzeit noch

Zu der Doppelhaushälfte gehört: Grunddaten - gute Verkehrsanbindung - Baujahr 1925 & Aufstockung 1937 - ca. 145 m² Wohnfläche - ca. 331 m² Grundstück - Carport & Gartenhütte Modernisierungen (nur die größten Positionen): ca. 2022: Laminatboden, Tapeten und ca. 2022: Heizkörper ca. 2022: Sanitäreinrichtungen im EG und OG ca. 2022: Fenster komplett außer OG ca. 2000: Dämmung und Dach ca. 2016: Gaszentralheizung ca. 1990: Elektroinstallation Größe und Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 54 m², davon: + ca. 28,12 m² Wohnzimmer + ca. 12,96 m² Küche + ca. 7,56 m² Badezimmer + ca. 6,56 m² Flur plus Flur und Treppenhaus Obergeschoss: ca. 54 m², davon: + ca. 12,96 m² Kind + ca. 15,48 m² Eltern + ca. 12,63 m² Ankleide + ca. 7,56 m² Badezimmer plus Flur, Treppenhaus Dachgeschoss: ca. 37 m²:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.6.2031. Endenergiebedarf beträgt 215.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925. Die Energieeffizienzklasse ist G. Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Vincenzo Lombardo Saarbrücker Straße 47 66292 Riegelsberg Telefon: +49 17632892514 E-Mail: vincenzp.lombardoi@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de