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    Online seit: 03.10.2025

    Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Platz – ruhige Lage in Abensberg, zu verkaufen

    93326 Abensberg
    450.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    132 m²
    Wohnfläche
    666 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzAbstellraumKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 450.000 €
    Käufercourtage: 3,57%
    Angaben zur Provision: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.<br><br>Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.<br><br>Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.<br><br>Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.<br><br>
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    Standort

    93326 Abensberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958, in hervorragender Lage von Abensberg, vorstellen zu dürfen. Das freistehende Haus verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss und steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 660 m². Ergänzt wird die Immobilie durch praktische Nebengebäude, wie Gartenschuppen, Gewächshaus und eine Einzelgarage. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in einen hellen, großzügigen Flur mit Garderobenmöglichkeit und schönem Blick in den Garten. Von hier aus erreichen Sie ein Gäste-WC mit Fenster, sowie ein Büro oder Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Weitere Räume auf dieser Ebene, sind ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine weitläufige Wohnküche mit Einbauküche, sowie das gemütliche Wohnzimmer, das mit seinem Ausblick in den Garten den Mittelpunkt des Hauses bildet. Das Obergeschoss überzeugt mit drei weiteren Schlafzimmern, von denen eines besonders großzügig geschnitten ist und sich ideal als Studio, Atelier oder Hobbyraum eignet. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht. Auch die weiteren Schlafzimmer sind hell gestaltet, verfügen über bodentiefe Fenster und jeweils einen Zugang zum Balkon. Ein echtes Highlight ist der gepflegte, weitläufige Garten in Randlage, umgeben von Bäumen, die für Ruhe und Privatsphäre sorgen – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen. Das teilunterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutzfläche im Keller, sowie im Spitzboden. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert: 2009 wurden die Fenster gegen isolierte Kunststofffenster ausgetauscht, die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 1993 und wurde regelmäßig gewartet. Das Haus steht ab sofort zum Verkauf und Einzug bereit. Ein charmantes Zuhause mit großem Garten, viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die Wohnen in ruhiger Lage mit Nähe zur Stadt suchen.

    Ausstattung

    * Einfamilienhaus * Baujahr 1958 * Unterkellert * Wohnfläche: 132,16 m² * Grundstücksfläche: 666 m² * Kunststofffenster 2009 * Rollos manuell * Böden: Dielenboden, Teppich, Fliesen * Neuwertige Eingangstür * Ortgang verkleidet * schöner, gepflegter Garten * Südterrasse, Teilüberdacht * Nebengebäude (Gartenschuppen, Hobbyraum, Werkstatt) * Einzelgarage, extra lang für Platz Werkstatt, Fahrräder * Erdgeschoss: - Gäste-WC - Große Diele, Garderobe mit Sitzfenster - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Garten - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Garten - Wohnküche samt Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne * Obergeschoss: - Schlafzimmer mit großen, bodentiefen Fenster - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Kinderzimmer * Spitzboden - Nutzfläche * Keller: - Waschraum - Heizungsraum

    Lage

    Abensberg, eine bezaubernde Stadt in Niederbayern, bietet eine reizvolle Lage und ein einladendes Ambiente. Die Stadt befindet sich im Landkreis Kelheim und ist von einer wunderschönen Landschaft sowie historischen Sehenswürdigkeiten umgeben. Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einem lebendigen und attraktiven Lebensraum. Die Lage von Abensberg zeichnet sich durch die malerische Donau und ihre Auenlandschaft aus. Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten im Freien ein, sei es beim Wandern oder Radfahren entlang der Donau, beim Kanufahren oder beim Erkunden der zahlreichen Wanderwege in der Region. Der nahegelegene Abensberger Stadtpark ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Picknicks. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A93 macht Abensberg zu einem idealen Wohnort für Pendler. Die Städte Regensburg, Ingolstadt und Landshut sind leicht zu erreichen, was berufliche Möglichkeiten und Freizeitaktivitäten in der Umgebung eröffnet. Abensberg bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Geschäften und Restaurants. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie Gelegenheiten, die bayerische Küche zu genießen. In Abensberg und Umgebung gibt es verschiedene Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Bildungsinfrastruktur ist gut entwickelt, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Abensberg ist nicht nur für seine historischen Sehenswürdigkeiten, wie die wunderschöne Abensberger Altstadt und die imposante Burg, bekannt, sondern auch für das einzigartige Kuchlbauer Turmbräu, das eine der beliebtesten Brauereien der Region beherbergt. Die Stadt ist auch Veranstaltungsort für verschiedene Feste und kulturelle Ereignisse, die das ganze Jahr über stattfinden. Fazit, Abensberg, bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme, moderner Lebensqualität und einer traumhaften natürlichen Umgebung. Diese Stadt ist ideal für Menschen, die

    Sonstiges

    Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
    Logo Herr Alexander Schmidgal

    Aurentum GmbH

    Herr Alexander Schmidgal

    Impressum

    Exposé-ID: 29378716  |  Referenz-ID: Objekt - 1525


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