Exklusive, lichtdurchflutete 3-Zi.-Whg. mit Südbalkon, 2 Bädern & TG in ruhiger Lage von Waldperlach

In einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone, eingebettet zwischen Einfamilienhäusern, Villen und altem Baumbestand, befindet sich diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung. Der beliebte Stadtteil Waldperlach im Münchner Südosten zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt – hier verbinden sich Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die Wohnung überzeugt durch ihren optimal geschnittenen Grundriss und ihre Helligkeit. Als Eckwohnung verläuft sie über drei Himmelsrichtungen, sodass jeder Raum über ein Außenfenster verfügt und von natürlichem Licht durchflutet wird. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie: Großzügig geschnitten, mit bodentiefen Fenstern und einem charmanten Erker mit drei zusätzlichen Fenstern. Diese Kombination sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort, um Sonne und Ruhe zu genießen. Die Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten. Die separate Einbauküche verfügt über ein eigenes Fenster und ist im Kaufpreis enthalten. Sie ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles, was für kulinarische Abende oder den Alltag benötigt wird. Der edle Echtholzparkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und verleiht ihr einen warmen, hochwertigen Charakter. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung: Das großzügige Elternschlafzimmer beeindruckt durch seine Größe und Helligkeit mit drei Fenstern, teilweise bodentief. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist die komfortable Badausstattung. Beide Bäder sind hell gefliest und bieten damit eine freundliche und zeitlose Atmosphäre. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Ergänzt wird es durch ein zweites Badezimmer, das mit einer Dusche, einem weiteren WC und einem

Architektur & Raum • 3-Zimmer-Eckwohnung mit optimalem Grundriss • Ausrichtung über drei Himmelsrichtungen • Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Erker (drei Fenster) • Sonniger Südbalkon mit Markise und Blick ins Grüne Interieur & Materialien • Durchgängiger Echtholzparkettboden • Helle Fliesen in beiden Badezimmern • Separate Einbauküche mit Fenster, inkl. Elektrogeräte Komfort & Technik • Zwei Badezimmer: Wannenbad + Duschbad • Rollläden an allen Fenstern • Kunststofffenster, zweifach verglast • Gas-Zentralheizung • Eigener Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschraum • Tiefgaragenstellplatz inklusive • Gemauertes Kellerabteil mit stabiler Tür (kein Holzverschlag) Gebäude & Lage • 1990 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet • Nur 6 Wohneinheiten – familiäres Wohnumfeld • Ruhige Tempo-30-Zone, reine Anwohnerstraße • Umgeben von Einfamilienhäusern, Villen und altem Baumbestand • Beliebter Stadtteil Waldperlach mit hoher Wohnqualität

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