Nähe zum Stadtleben, Ruhe im Zuhause – Ihr 2-Parteienhaus in Kattenesch.

Dieses gepflegte 2-Parteienhaus in Kattenesch bietet eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Annehmlichkeiten und ein einladendes Außenambiente. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie einen separaten Büroraum, der sich ideal für Home-Office oder eine kleine Praxis nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller, dessen Nutzfläche je nach Etage variiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vollbad, im Obergeschoss ein Duschbad, zudem steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Die Sanierung und Modernisierung erfolgten umfangreich ab 2015; die Elektrik ist auf dem aktuellen Stand, die Fenster bestehen aus Holzverglasung aus den 1970er Jahren und wurden 2019 durch Kunststofffenster ersetzt, die Haustüren wurden ebenfalls erneuert. Die Bodenbeläge gliedern sich in Laminat und Fliesen im Erdgeschoss sowie Echtholz-Parkett und Fliesen im Obergeschoss. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2005 und sorgt für zuverlässige Wärme. Zur Ausstattung gehören eine Garage, eine Terrasse mit Überdachung sowie ein schöner Garten mit Gartenhaus und Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung. So bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung plus Vermietung oder eine Mehrgenerationslösung, ergänzt durch den separaten Büroraum für vielfältige Nutzungsszenarien.

- Gasheizung Bj.2005 - aktuelle Elektrik - Garage - Terrasse mit Überdachung - schöner Garten mit Gartenhaus und Grundwasserbrunnen - 2 abgeschlossene Wohneinheiten + separaten Büro - 2 Badezimmer (Vollbad EG u. Duschbad OG) - Gäste WC / Büro - Teilkeller - Bodenbeläge EG, Laminat, Fliesen - Bodenbeläge OG, Echtholz Parkett, Fliesen - Umfangreiche Sanierungen und modernisieren ab 2015 - Fenster Holzverglasung Bj. Mitte Siebziger u Kunststofffenster 2019 - Haustüren erneuert