Einfamilienhaus in Goch-Hassum mit großem Grundstück

Willkommen am Boeckelter Weg 534, 47574 Goch-Hassum: Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint den Charme eines Baujahrs 1900 mit praktischen Modernisierungen und viel Platz fürs Familienleben. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erstreckt sich eine durchdachte Aufteilung über ein Vollgeschoss plus ausgebautes Dachgeschoss. Herzstück des Erdgeschosses ist das Wohn-/Esszimmer mit abgenommenem Kamin – ideal für gemütliche Abende. Links vom Eingangsbereich liegen ein Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad (Anfang 2000 renoviert, Wanne & Dusche). Geradeaus gelangen Sie in die Küche. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Das 840 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten – vom Familiengarten bis zur Spielfläche. Eine Fertiggarage ergänzt das Angebot. Historische Elemente wie Balkendecken und ein teilunterkellerter Gewölbekeller unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Die Immobilie wurde 1975 renoviert; die Dachdämmung ist älteren Datums. Praktisch: Warmwasser über Durchlauferhitzer; die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Trafo, der eingetragen ist. Das Haus ist zurzeit vermietet. Hinweis für Kapitalanleger: Das Objekt eignet sich auch zur Vermietung; bisherige Kaltmiete ca. 500 €/Monat (Angabe ohne Gewähr).

-Grundstück: 840 m² (Bodenrichtwert-Hinweis: 135 €/m² – reine Orientierungsgröße) -Wohnfläche: ca. 120 m² -Baujahr: 1900, Renovierung 1975 -Geschosse: 1 Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss -Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung -Heizung: Nachtspeicher; Warmwasser über Durchlauferhitzer -Kamin: vorhanden und abgenommen -Decken: Balkendecke -Keller: teilunterkellert, Gewölbe -Dach: Dämmung älteren Datums -Garage: Fertiggarage Grundriss EG: Eingang – rechts Wohn-/Esszimmer mit Kamin, links Schlafzimmer und Bad (Wanne/Dusche, ca. 2000); Küche geradeaus. DG: 2 Kinderzimmer + Elternschlafzimmer.Sonstiges: Trafo auf dem Grundstück, eingetragen

Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer:innen und erfolgen ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Maßangaben sind circa-Werte. Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt, sofern noch nicht vorhanden. Bodenrichtwert dient ausschließlich der allgemeinen Orientierung und stellt keine Wertermittlung dar. Rechtliche Besonderheiten (z. B. eingetragener Trafo) sind vom/von der Käufer:in eigenständig zu prüfen. Dieses Exposé ist unverbindlich; Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.