Familienfreundliches Wohnen am Ortsrand – ruhig gelegen mit Weitblick ins Grüne

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus, das sich perfekt für Familien eignet, die Komfort und Flexibilität schätzen. Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten, um sich ganz nach Ihren Wünschen zu entfalten. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1184m² und bietet eine Wohnfläche von 162m². Ursprünglich im Jahr 1969 erbaut, strahlt es einen zeitlosen Charme aus und überzeugt mit einer Energieeffizienzklasse E. Die Hauptwohnung umfasst vier geräumige Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein modernes Bad sowie ein praktisches Gäste-WC. Der überdachte Balkon lädt zu entspannten Stunden mit herrlicher Fernsicht ein – ideal für gemütliche Familienabende. Im Souterrain finden Sie ein kleines Duschbad und ein Atelier, das sich hervorragend als kreativer Rückzugsort oder als Spielzimmer für die Kinder eignet. Die vermietete Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad bietet zusätzliche Flexibilität als potenzielle Einnahmequelle. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das mit Ausbaupotenzial lockt und Ihnen die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zwei überdachte Stellplätze sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt untergebracht sind. Die Lage am Ortsrand bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, während die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch eine Bushaltestelle in nur 270m Entfernung gewährleistet ist. Die Autobahnauffahrt in ca. 1265m Entfernung ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Straßennetz, was besonders für Pendler von Vorteil ist. Für Familien ist die Nähe zur Marienschule/Grundschule, die nur 245m entfernt liegt, ein großer Pluspunkt. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Nähe, was den Alltag für Familien mit kleinen Kindern erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, mit einem Nahkauf in nur 315m Entfernung.

Lage: Idyllischer Ortsrand Grundstück: 1184m² Wohnfläche: 162m² Hauptwohnung: - 4 Zimmer - Küche - Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne - Gäste-WC Souterrain: - Kleines Duschbad - Atelier für kreative Arbeiten oder Rückzugsort Dachgeschoss: Ausbaupotenzial Einliegerwohnung: - 2 Zimmer - Küche - Bad - Derzeit vermietet, zusätzliche Einnahmemöglichkeit Baujahr: 1969 Ausstattung: - Gemütliche Holzelemente an Decken und Wänden - Fliesenboden in der Diele - Balkon - Garten mit Kirschblüte und Gartenhütte Stellplätze: 2 überdachte Energieeffizienzklasse: E Besonderheiten: Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, charmantes Ambiente