Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Garten und Garagen – solide Kapitalanlage in Minden

Willkommen in einem charmanten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1892 mit viel Potenzial, das auf einem gepflegten Grundstück von 516 m² steht. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Charakter und ihre vielseitige Nutzbarkeit – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick. Das Haus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit je ca. 100 m² Wohnfläche sowie zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet, wodurch sie sich auch aus Investorenperspektive besonders attraktiv darstellt. 🔹 Aufteilung & Raumkonzept Das Gebäude ist klar strukturiert und verfügt über ein zentrales Treppenhaus, das alle Ebenen erschließt. Erdgeschosswohnung (ca. 100 m²): 4 gut geschnittene Zimmer, davon ein praktisches Durchgangszimmer mit Zugang vom Wohnzimmer und Flur Separate Küche mit angrenzendem Abstellraum Tageslichtbad mit Badewanne Zugang direkt vom Treppenhaus Obergeschosswohnung (ca. 100 m²): Spiegelbildlicher Grundriss zur Erdgeschosswohnung Ebenfalls 4 Zimmer, Küche mit Abstellraum und Wannenbad Weitere Flächen: Im Treppenhaus: zusätzlicher kleiner Abstellraum nach der ersten Treppe sowie ein weiterer Stauraum zwischen Erdgeschoss und Keller Dachboden: über Treppe erreichbar, großes Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche, Hobby- oder Büronutzung Vollunterkellerung: viel Platz für Lagerung, Haustechnik oder Hobbyräume 🌳 Außenbereich Das Grundstück bietet: einen kleinen, pflegeleichten Garten einen gepflasterten Hofbereich einen Carport sowie zwei Einzelgaragen – ideal für Eigennutzer mit mehreren Fahrzeugen oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung 💰 Wirtschaftliche Eckdaten Baujahr: 1892 Grundstücksgröße: 516 m² Wohnfläche: 2 Wohneinheiten à ca. 100 m² Aktuelle monatliche Mieteinnahmen (inkl. Garagen): 1.470 € Jahresnettokaltmiete: 17.640 € Vollvermietet, dadurch sofortige Rendite 🏁 Fazit Ein vielseitiges Zweifamilienhaus mit solider Basis, attraktiver Lage und

- Baujahr 1892 - Grundstücksgröße: 516 m² - gesamte Wohnfläche: 200 m² - voll unterkellert - Ausbaureserve im Dachgeschoß - voll vermietet - 17.640,- JNKM

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