Vermietetes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Erweiterungsmöglichkeit

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde ursprünglich Ende der 1930er-Jahre als Einfamilienhaus mit Lagerräumen erbaut und ca. in den 80er-Jahren umfassend zu einem modernen Zweifamilienhaus um- und ausgebaut. Im Jahr 2004 wurde zusätzlich ein Doppel-Carport errichtet sowie eine Fertiggarage auf dem Grundstück platziert. Das Haus steht auf einem ca. 1.330 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich besteht die Option, ein angrenzendes Flurstück, welches aktuell Gartenland darstellt, zu erwerben. Dies eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Erweiterung des Gartens, für eine individuelle Nutzung oder als langfristige Investition. Die beiden Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 173 m² Wohnfläche und wurde 2018 vollständig renoviert. Sie umfasst drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Ein großer Abstellraum und ein eigener Zugang über den Seiteneingang sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Essbereich kann bei Bedarf auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. 150 m² Wohnfläche und vier Zimmer bietet Ihnen die Obergeschosswohnung, darunter zwei große mit knapp 28 m² Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das helle Wohnzimmer und die Küche haben jeweils direkten Zugang zum Balkon, der einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet. Zudem verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Dieses vielseitige Objekt eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Vermietung. Die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück zu erwerben, eröffnet zusätzliches Potenzial für individuelle Nutzung oder eine langfristige

- Dach 80er Jahre - 2-fach verglaste Holzfenster 1981 - Erneuerung der Leitungen ca. 2001 - Gas-Heizung ca. 2001 (gemietet) - Renovierung der EG Wohnung 2018 - Erneuerung des Bads im EG 2018 - Doppelcarport ca. 2004 - EG Wohnung ca. 173 m² - OG Wohnung ca. 150 m²

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de. Auch Sie benötigen Unterstützung bei dem Verkauf Ihrer Immobilie? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Nina Merten B.A. Real Estate nina.merten@immobilien-nagel.de mobil: 0151-18430792