Endlich Zuhause angekommem – stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – modern, großzügig und mit besonderem Wohlfühlfaktor. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2007 erwartet Sie diese beeindruckende 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – ein Ort, der Raum zum Ankommen, Entspannen und Leben bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² überzeugt sie durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, durchdachtem Grundriss und wohnlicher Atmosphäre. Im Mittelpunkt steht der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seinen großen, bodentiefen Fenstern und dem fließenden Übergang zur Terrasse sofort ein Gefühl von Offenheit und Weite vermittelt. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum auf natürliche Weise – perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zwei komfortabel geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder stilvoller Homeoffice-Bereich. Die beiden modernen Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag: eines mit Badewanne und Dusche, das andere als elegantes Duschbad – ideal für Gäste oder die morgendliche Routine. Helle Materialien, große Fenster und eine Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen eine Atmosphäre von Wärme und Geborgenheit. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten und fein abgestimmten Oberflächen macht Lust auf gemeinsames Kochen und Genießen. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand – sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Eine Treppe in der Diele führt Sie ins Untergeschoss. Dort finden Sie einen Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiges Kellerabteil. Beides perfekt in Ihrer Wohnung integriert. Eine eigene Türe sorgt dafür, dass Sie von hier aus auch die Tiefgarage betreten können. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem modernes Wohnen und emotionale Geborgenheit harmonisch zusammenfinden. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von ihrem

- Absolut ruhige Lage - Zwei Schlafzimmer - Home Office Raum / Bibliothek - Offener Wohn-Essbereich - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - Spots in der Küche - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Gästebad mit bodentiefer Dusche - Zahlreiche Einbauschränke - Fußbodenheizung - Alarmanlage - Terrasse und Garten mit Südausrichtung - Kleine Eigentümergemeinschaft mit 6 Einheiten - Regelmäßige Pflege des Gemeinschaftseigentums - Tiefgaragenstellplatz - Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss - Eigener Keller im Untergeschoss

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 78.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger