Zwei Häuser – viele Möglichkeiten! Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Dieses Einfamilienhaus in Obersulm-Affaltrach bietet mit rund 154 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist ideal für Käufer, die ihr Zuhause komplett nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Das Haus verfügt über zwei Eingänge (Vorder- und Hintereingang) und eine Grundfläche von ca. 8 m x 12,43 m. Die Raumhöhen liegen zwischen ca. 2,05 m und 2,25 m. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, den Speicher (Grundfläche ca. 48,7 m²) zu Wohnzwecken auszubauen. Die Fenster sind teils Holz-, teils Kunststofffenster, teilweise neueren Datums und doppelt bzw. dreifach verglast. Ein Starkstromanschluss ist vorbereitet – ideal für den Anschluss einer Wallbox oder Werkstattausstattung. Teile der Elektroinstallation wurden bereits erneuert. Das Haus war früher mit einer Ölzentralheizung ausgestattet, die inzwischen entfernt wurde. Kupferleitungen und Heizkörper sind teilweise noch vorhanden, eine Prüfung bzw. Wiederinbetriebnahme ist möglich. Die Kaltwasserleitungen funktionieren einwandfrei, und sämtliche Hauptabsperrhähne wurden erneuert. Die Außenwände sind von innen teilweise mit Styropor- und Rigipsplatten isoliert. Die Dachschrägen wurden mit ca. 8 cm Wärmedämmung versehen und mit Rigipsplatten verkleidet. Im Zuge früherer Modernisierungsmaßnahmen wurden drei Dachfenster neu eingebaut. Dachrinnen und Fallrohre wurden ebenfalls erneuert. Werkstattgebäude mit Wohnung Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein zweites Gebäude mit einer Werkstatt (ca. 62 m² Nutzfläche) im Erdgeschoss und einer kleinen Wohnung (ca. 32 m² Wohnfläche) im Obergeschoss. Die Werkstatt ist mit einer Autohebebühne ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für Fahrzeugpflege, Reparaturen oder handwerkliche Tätigkeiten. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Hobby, Beruf, Gäste oder Vermietung. Ein eigener Zugang ermöglicht eine

Einfache Ausstattung, renovierungsbedürftig 2 WCs, 1 Duschbad Holzdielen- und Parkettböden (teils überarbeitungsbedürftig) Fenster: Holz und Kunststoff, teils erneuert, doppelt / dreifach verglast Elektroinstallation teilweise erneuert Dach mit Wärmedämmung und Rigipsplatten verkleidet 3 neue Dachfenster Starkstromanschluss (z. B. für Wallbox oder Werkstatt) Dachrinnen und Fallrohre erneuert Kaltwasserleitungen funktionsfähig, Hauptabsperrhähne erneuert Ölzentralheizung außer Betrieb (Leitungen noch vorhanden) Außenwände innen teils isoliert

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