Moderne Doppelhaushälfte in beliebter, ruhiger Lage

In einer ruhigen, beliebten Wohnlage präsentiert sich diese moderne Doppelhaushälfte, die im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtet wurde. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung sowie einer gehobenen Ausstattungsqualität bietet sie sowohl Paaren als auch Familien ein komfortables und stilvolles Zuhause. Der Eingangsbereich heißt Sie mit einem freundlichen Ambiente willkommen. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einem modernen Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich erzeugt mit großzügigen Fensterflächen optimale Lichtverhältnisse und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen setzt an kühlen Tagen besondere Akzente und sorgt für behagliche Wärme. Die angrenzende, moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Geräten und viel Arbeitsfläche – ideal für alle, die Freude am Kochen und gemeinsamen Genießen haben. Im Obergeschoss warten zwei gut geschnittene Schlafzimmer auf ihre neuen Bewohner. Als Ruhezone und Rückzugsort eignen sie sich hervorragend für Eltern und Kinder oder lassen sich flexibel als Homeoffice gestalten. Ein hochwertig in moderner Optik ausgestattetes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein bereits vorbereiteter Raum für ein Badezimmer. Die unterkellerte Immobilie bietet im Kellergeschoss zusätzliche Nutzfläche, die sich individuell als Hobby-, Arbeits- oder Vorratsräume nutzen lässt. Ein besonderes Highlight bildet die Terrassenüberdachung mit Infrarotstrahler. Sie grenzt direkt an den offen gestalteten Wohn-Essbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Der schön angelegte Garten ist mit viel Liebe zum Detail worden gestaltet und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie zwei zusätzlichen PKW-Stellplätzen gewährleisten flexible Parkmöglichkeiten

- ruhige, beliebte Lage - energieeffiziente Bauweise - durchdachter Grundriss - moderne Einbauküche - offener Wohn-/Ess-Bereich - Kaminofen - Gäste-WC - Fußbodenheizung im Badezimmer - vollständig unterkellert - elektrische Rollläden - Pergola mit ALU-Überdachung und Infrarotstrahler - schön angelegter Garten - Garage mit Tür zum Garten - 2 PKW-Stellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 89.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk