Platz für die ganze Familie – über 200 m² Wohnfläche auf großem Grundstück

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen Wohnsiedlung erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung und schönem Grundstück. Das Haus wurde ca. 1995 auf einem ca. 903 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von rund 241 m². Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, sodass das Haus ausreichend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Hinzu kommen unter anderem zwei Tageslichtbäder. Das Bad im Erdgeschoss besitzt eine Dusche, während das Bad im Dachgeschoss sowohl über eine Dusche als auch eine Wanne verfügt. Aufgrund der Raumaufteilung, der großzügigen Wohnfläche und der Anzahl der Bäder wäre auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich. Besonderes Augenmerk verdient der beheizbare Wintergarten, der sowohl im Sommer als auch im Winter ein zuverlässiger Rückzugsort ist. Ein großzügiger Garten sowie zwei Geräteschuppen runden das Gesamtpaket ab. Die Nutzfläche beträgt ca. 31 m². Hier stehen eine Einzelgarage und eine Werkstatt zur Verfügung. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung ca. aus dem Jahr 2012 beheizt. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses Hauses und kontaktieren Sie uns jetzt. Wir vereinbaren gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unsere VON POLL FINANCE Experten stehen Ihnen gerne für Fragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung zur Verfügung und erarbeiten für Sie im Hinblick auf die aktuelle Marktsituation wettbewerbsstarke Vergleichsangebote.

- ruhige Wohnlage in Tempo-30-Zone - diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort - schnelle Anbindung in Richtung Leer, Westerstede und Oldenburg - Grundstücksgröße ca. 903 m² - umfriedetes Grundstück - massiv gebautes Einfamilienhaus - Wohnfläche ca. 241 m² - Wohnhaus ca. 213 m² zzgl. ca. 28 m² beheizbarer Wintergarten - Nutzfläche ca. 31 m² - sieben Zimmer inklusive Wohnzimmer - Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Kork und Teppichboden - Kaminofen im Wohnzimmer und Wintergarten - beheizbarer Wintergarten mit Süd-Ost-Ausrichtung - doppelverglaste Kunststofffenster - Gasheizung ca. aus dem Jahr 2012 - massive Einzelgarage mit Werkstatt - zwei weitere Stellplätze vor dem Haus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 78.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales