Tolles Reihenendhaus in Leipzig-Marienbrunn mit Wintergarten, Balkon,Tiefgarage & Kamin zu verkaufen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs – im grünen und ruhigen Stadtteil Marienbrunn – erwartet Sie dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Reihenendhaus mit viel Platz für die ganze Familie, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1939 erbaut und verfügt heute über rund 160 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Spitzboden. Dank der vollständigen Unterkellerung, einer eigenen Tiefgarage sowie einem separaten Zugang zum Garten, überzeugt dieses Objekt auch funktional auf ganzer Linie. Der Dachstuhl wurde in den 1950ziger Jahren komplett erneuert. 1987 erfolgte eine Neueindeckung des Daches. Im Jahr 1997 wurden alle Fenster ausgetauscht. Im Jahr 2004 wurde die gesamte Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht. Nur ein Jahr später, 2005, erfolgte der Austausch des Heizkessels und Wassertanks, was zu einer spürbaren Effizienzsteigerung beitrug. Im selben Jahr wurde zudem ein Dachfenster ergänzt sowie Teile der Dachkonstruktion verstärkt. Weitere Arbeiten folgten: Der Außenweg wurde 2006 neu gepflastert, 2007 der Schornstein saniert und modernisiert. Ein besonderes Augenmerk verdient das Jahr 2017, in dem das Dach des Hauses umfassend instand gesetzt wurde. Im Rahmen dieser Maßnahme wurde nicht nur die Eindeckung kontrolliert, sondern auch die komplette Vermörtelung – insbesondere an Gratsteinen, dem Schornstein und weiteren Anschlüssen – vollständig erneuert. Auch der Wintergarten erhielt im Zuge dieser Arbeiten ein neues Dach. Zudem erhielt die Fassade eine umfassende Auffrischung, was dem Haus nicht nur technisch, sondern auch optisch neuen Glanz verlieh. Im selben Zuge wurden in vielen Bereichen elektrische Rollläden installiert, die für zusätzlichen Komfort und zeitgemäßen Wohnstandard sorgen. 2018 kam eine großzügige Terrasse mit elektrischer Markise hinzu – perfekt für entspannte Stunden im Freien

- Gaszentralheizung mit Heizkörpern - Balkon mit ca. 7 m² - Wintergarten mit ca. 15 m² (2017 Dach) - Separater Gartenzugang - Tiefgarage + Stellplatz - Kamin - elektrische Rollläden - 2 Bäder mit Wanne + WC im Dachgeschoss - Heizkessel + Wassertank (2005) - Elektrik (2004) - Fassade (2017)

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung. Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag. Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten. HAFTUNG: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. UNSER SERVICE: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite. Array 034296-891690, +4934296349871 Holly Real Estate GmbH