Freistehendes, renoviertes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Seeblick

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2018 aufwändig und umfassend renoviert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 561 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Wohnfläche von rund ca. 307,21 m² die sich über zwei Etagen verteilen. Die Immobilie überzeugt durch ein offenes Wohnkonzept in Split-Level-Bauweise und kombiniert somit zwei architektonische Prinzipien: die Offenheit und Flexibilität eines offenen Grundrisses sowie die interessante, oft etwas versetzte Struktur eines Split-Level-Designs. Im gesamten Haus befinden sich 8 Zimmer wovon sich 4 Schlafzimmer, bestehend aus Master-Suite, Gästezimmer und 2 Schlaf - oder Arbeitszimmer im EG und OG befinden. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel wird durch den offenen Grundriss raffiniert mit dem Wohn - und Essbereich verbunden. Im Erdgeschoß befindet sich eine Fußbodenheizung die raumweise steuerbar ist. Im OG und UG befinden sich Heizkörper. Im DG wurde eine Gaube neu gebaut sowie eine Erweiterung der Galerie vorgenommen von der aus Sie einen traumhaften Ausblick über den Bodensee genießen können. Massanfertigungen vom Schreiner finden sich im ganzen Haus, ob Bücherregale, Schuhschränke, Garderobe und Regalwand im Kaminzimmer. Nach dieser umfassenden Renovierung erfüllt diese schöne Immobilie durchdachte Ansprüche an Wohnkomfort, Funktionalität und Design. Das Haus verfügt über zwei Balkone, von denen einer überdacht ist und von wo ein schöner Blick auf den Garten sowie auf den See geworfen werden kann. Der Garten verfügt über zwei grosszügige Terrassen, die vielfältig genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das Wasserspiel sowie die Außenbeleuchtung. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten elektrische Rollläden sowie eine moderne Alarmanlage, die für ein hohes Maß an Sicherheit sorgen. Ebenso finden Sie im Außenbereich zwei Wallboxen für ein sicheres und komfortables Laden Ihres E-Autos. Die exquisite Lage in einer

EG: - Eingangsbereich Garderobe Maßanfertigung vom Schreiner - Einbauküche Siematic mit Kücheninsel und Miele-Küchengeräten - Dekton Arbeitsplatten in Schwarz mit Marmoroptik - Quoker Wasserhahn mit Heiß-, Kalt-und Sprudelfunktion - Masterschlafzimmer mit En-Suite Bad - Schreinereieinbauschränke - Gästezimmer mit separatem Gästebad und XL Badewanne - Kaminzimmer mit wasserführendem Kamin und Soglio-Quarz Bodenbelag - Überdachte Terrasse - Terrasse OG: - Bad mit Design Duschabtrennung - 2 Schlaf-/Arbeitszimmer - Wohnzimmer - Bibliothek - Loggia - Balkon DG: Galerie mit Seesicht und Speicher UG: - Gästezimmer - Waschküche - Heizraum - Hobbyraum - Fitnessraum - Carport mit Wallbox - PKW-Stellplatz mit Wallbox

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 115.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk