Maxvorstadt - Kompakte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Citylage - Vermietet

Gepflegtes, sehr gut verwaltetes Wohn- und Geschäftshaus mit zeitlosem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 1952 errichtet und vor kurzer Zeit modernisiert. Den Bewohnern des Hauses stehen praktische Gemeinschaftsräume und Kellerabteile zur Verfügung. Die ansprechend gestaltete, begrünte Außenanlage rundet das harmonische Gesamtbild ab. Detailangaben & durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: •25 Einheiten: 24 Wohnungen 1. - 5. Obergeschoss l 1 Büroeinheit im Erdgeschoss •Aufstockung des Dachgeschosses mit neuem Dachstuhl und neuer Dacheindeckung (2-fach gedämmt) •Anbau eines neuen Außenlifts •Neuer Fassadenanstrich •Austausch der Fenster und Türen •Einbau einer neuen Heizungsanlage inkl. Anschlüsse in alle Wohnungen •Erneuerung der Elektrik Das aktuelle Hausgeld setzt sich aus den Nebenkosten der aktuellen Miete ohne Berücksichtigung der Instandhaltungskosten zusammen. Die Angaben beruhen auf Aussagen der derzeitigen Eigentümer. Mit Wirkung zum 01.06.2025 übernimmt die Hausverwaltung die Betreuung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Daraufhin wird der Wirtschaftsplan erstellt und die erste Eigentümerversammlung mit den neuen Eigentümern organisiert.

Helles Flair mit ca. 45,05 m² Wohnfläche und kompakter 2-Zimmer-Aufteilung. Dank der ruhigen Innenhofausrichtung und den großen Fensterflächen strahlen sowohl das Wohn-/Esszimmer als auch das Schlafzimmer eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre aus. Wohnkonzept: •Wohn-/Esszimmer mit Küchennische inkl. Einbauten und Elektrogeräten, sowie Zugang zum Schlafzimmer •Geräumiges Schlafzimmer •Badezimmer mit Badewanne und Fenster •Diele/Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete € 1.250,00 zzgl. € 100,00 Nebenkosten. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden an dieser Stelle keine Innenaufnahmen gezeigt – wir danken für Ihr Verständnis.