Attraktives Quadro-Haus mit Garten in München Pasing

Im beliebten Stadtteil Pasing liegt das angebotene Quadro-Haus einer sehr ruhigen Anliegerstraße. Es handelt sich um einen Zweitbezug. Die Aufteilung der Räume ist als klassisch zu bezeichnen. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen Flur zu einem sehr hellen Wohn-Essraum mit bodentiefen Fenstern. Somit ist der Raum lichtdurchflutet. Eine Küche ist nicht vorhanden, könnte vom zukünftigen Mieter auf eigene Kosten eingebaut werden, sollte aber offen in den Wohn-Essbereich integriert werden. Von diesem Wohn-Essbereich hat man Zugang zu einem schön gepflegten Garten mit großer Terrasse und Ost-Ausrichtung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlaf- und/oder Kinder-Arbeitszimmer, eine separate Kammer sowie ein großes hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, beheizbarem Handtuchhalter sowie einem Fenster. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut mit einem großen Schlaf- oder Arbeitsbereich, einer herrlichen umlaufenden Dachterrasse und einem ebenfalls hochwertigen geschmackvollem Duschbad. Das Haus ist voll unterkellert mit einem beheizbaren und großen Hobbyraum mit Fenstern (m² wurden hälftig eingerechnet). Im gesamten Haus ist ein Vinyl-Boden, Fliesen und Granitboden verlegt. Erwähnenswert ist die sehr aktuelle energiesparende Bauweise. Das Haus ist mit einer Grundwasser-Wärmepumpe ausgestattet. Grundwasser ist die im Vergleich zu Luft und Erde effektivste Wärmequelle für eine Wärmepumpe. Wichtige Voraussetzung ist, dass das Grundwasser in ausreichender Menge und Qualität vorhanden ist. Da das Grundwasser ganzjährig hohe und konstante Temperaturen von 8°C bis 12°C aufweist, startet die Wärmepumpe ihre Wärmeveredelung von einem höheren Temperaturniveau als bei Sole- oder Luftnutzung. Zudem steht der Wärmepumpe ein höherer Volumenstrom zur Verfügung, sodass der Wärmepumpe in der Summe mehr Energie zum "pumpen" bereit steht. Es ist nicht nur eine ideale Lösung für Heizung und Warmwasserbereitung, sondern sie kann im Sommer

- Feinsteinzeug-Fliesen, Granit- und Vinylboden - Fußbodenheizung - elektrische Rolläden - Garten mit Ostausrichtung - bodentiefe Fenster (WZ,SZ) - 2 hochwertig ausgestattete Badezimmer - Gäste-WC - ausgebautes Dachgeschoss - keine Küche - wird vom Mieter eingebaut - Haus ist voll unterkellert - großer Hobbyraum mit Fenster und Heizung - 2 Kammern (OG+UG) - energiesparende Grundwasser-Wärmepumpe - langfristiges Mietverhältnis gewünscht - ruhige familienfreundliche Lage - gute Infrastruktur ( Pasing Arcaden) - öffentliche Anbindung (S-Bahn - Tram 19 - Bus 56+143) - Bahnhof Pasing mit ICE-Bahnhof - Schloss Nymphenburg und Schloss Blutenburg in der Nähe

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2031. Endenergiebedarf beträgt 17.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistung, d.h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Die Maklercourtage wird wie vom Gesetzgeber vorgeschrieben vom Eigentümer bezahlt. Der Eigentümer ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck bei einem individuell abgestimmten Besichtigungstermin. Gerne gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Mietobjekt. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie erreichen mich am besten direkt mobil unter Tel. 0172-89 18 439. Gisela Droemer - Objekt- und Kundenbetreuung